引用:

原帖由 zjwxxd 于 2008-10-8 17:17 发表
请问买房公积金不够时，剩余的部分能不能用商业贷款呢？

可以的，用组合贷款。

我用公积金代了16W，分10年还清，我每月4千，准备每年再提前还款3W，我想问一下我是等额本息还款还是等额本金还款方法好，谢了！

我买的期房，面积125平方，总价62万，去拿房子时还要办哪些手续、交多少钱？

引用:

原帖由 飞人乔乔 于 2008-10-9 13:16 发表
我用公积金代了16W，分10年还清，我每月4千，准备每年再提前还款3W，我想问一下我是等额本息还款还是等额本金还款方法好，谢了！

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

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原帖由 vongl107 于 2008-10-9 20:05 发表
我买的期房，面积125平方，总价62万，去拿房子时还要办哪些手续、交多少钱？

物业管理费按市物价局核准的标准交纳，公共部位维修基金35元/平方米，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100-144平方米250元，144平方米以上2.20元/平方米，另外，交纳契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，有电梯的按合同约定交纳，没有约定的每月按0.4元/平方米交纳。

我用公积金代了16W，分10年还清，我每月4千，准备每年再提前还款3W（年终奖金一定要过年才发），我想问一下我是等额本息还款还是等额本金还款方法好，谢了！

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原帖由 黑黑777 于 2008-10-9 20:17 发表

物业管理费按市物价局核准的标准交纳，公共部位维修基金35元/平方米，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100-144平方米250元，144平方米以上2.20元/平方米，另外，交纳契税2%（超144平方米为4%），

谢谢

你可以发到置顶的上面房产问题有问必答。会有专业的人马上回复你。同时也给其他网友看下

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原帖由 化龙巷 于 2008-10-9 21:09 发表
你可以发到置顶的上面房产问题有问必答。会有专业的人马上回复你。同时也给其他网友看下

引用:
原帖由 飞人乔乔 于 2008-10-9 13:16 发表
我用公积金代了16W，分10年还清，我每月4千，准备每年再提前还款3W，我想问一下我是等额本息还款还是等额本金还款方法好，谢了！ 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间
。

提了可是，呵呵看的不是太清楚　

我也没仔细考虑过，感觉等额本金合算
我是等额本金5年，还款逐月减少。去年也提前还了一部分，每月还款本金维持不变，周期缩短到3年多

[ 本帖最后由 submontane 于 2008-10-9 21:44 编辑 ]

你想提前还款就选择等额本金

办入户是不是和面积有关?小于50平米的有怎样的规定?

买学区房学校有面积上的要求吗?

有学区房的房源吗？45万左右。

请问，我父亲目前有商贷房一户，还有12年贷款未还，我目前已交满1年公积金，是否可以转移到我名下来？用公积金还款？我们属于同一户口本，谢谢！

老公如果已经有套房子是婚前买的，公积金贷款，还没还清，婚后老婆有公积金想用上去一起还款可以么（老婆名字不在房产证上），或者能否把老婆公积金账户里的钱全提出来做提前还贷？

提前还公积金有没有额外费用？

楼主你好,

我在去年11月后组合贷款了一套95平米的商品房,由于我是2次购房,所以商业贷款的那部分要在现有利息的基础上上调10%(不知是5%还是10%,那是从07年11月份实施的);
但今年9月有实施了新的政策,我想请问,那我的商业贷款那部分的利息还是按照上调10%的利息算还是可以按照不上调的利息算???谢谢!

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原帖由 有有 于 2008-10-11 13:02 发表
办入户是不是和面积有关?小于50平米的有怎样的规定?

买学区房学校有面积上的要求吗?

有学区房的房源吗？45万左右。

你说的办入户是不是迁户口的事？你如果是本地人就没有小于50平方的规定。
学校只要提供房产证和户口簿，还有你是不是居住。
不知道你要那的学区房，你可电话联系我。

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原帖由 百世仇 于 2008-10-13 00:38 发表
请问，我父亲目前有商贷房一户，还有12年贷款未还，我目前已交满1年公积金，是否可以转移到我名下来？用公积金还款？我们属于同一户口本，谢谢！

产权证上有你的名字吗？如果你不是共有人就不可以。房产以房产证为准，与户口本无关。

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原帖由 ppaul 于 2008-10-13 12:16 发表
老公如果已经有套房子是婚前买的，公积金贷款，还没还清，婚后老婆有公积金想用上去一起还款可以么（老婆名字不在房产证上），或者能否把老婆公积金账户里的钱全提出来做提前还贷？

提前还公积金有没有额外费用？

可以的，只要带上房产借款合同，结婚证，身份证到住房公积金管理中心办理。

引用:

原帖由 panyekai 于 2008-10-13 12:23 发表
楼主你好,

我在去年11月后组合贷款了一套95平米的商品房,由于我是2次购房,所以商业贷款的那部分要在现有利息的基础上上调10%(不知是5%还是10%,那是从07年11月份实施的);
但今年9月有实施了新的政策,我想请问,那我

根据人民银行的利率文件规定执行,调息日之前的老贷款自下年的一月一日起按新利率执行,分期还款额也将做相应的调整;调息日之后的新贷款按同档次新利率执行.

请问一下楼主：在哪个网站上可以查询个人名下的房产？谢谢

小学没有要求房屋的面积吗?

你的电话多少?

谢谢了

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原帖由 王子爱 于 2008-10-13 21:38 发表
请问一下楼主：在哪个网站上可以查询个人名下的房产？谢谢

房产是个人的私产，不可能公开，所以网上是查不到的。
只有产权人带身份证到房产市场9楼档案室查询。

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原帖由 有有 于 2008-10-14 09:44 发表
小学没有要求房屋的面积吗?

你的电话多少?

谢谢了

我的空间有我联系电话。

啥叫契税？啥叫营业税？我买了一套二手房，房价15万，过户费用要多少啊？过户费都是我承担的，请帮我算算费用要多少啊？

请问楼主,单身时一人买的期房,婚后才办房产证,办的房产证是购买人一人还是夫妻二人?办房产证时需哪些材料和手续?谢谢