引用:

原帖由 13092511050 于 2008-10-5 20:47 发表
各位朋友你们好啊 ，买了新房不要忘了安一个卫星电视。让您在享受物质财富的 同时，精神享受也能更上一层楼。有意者请与我们联系，电话13815015084，15051955418，88090470

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想问下楼主，我是外地户口，挺别人说如果买50平米以上的房子就可以转为常州户口，拿到房产证多长时间可以转户口？还有我男友也是外地户口，如果以我们俩的名义买房要买多大的才能转为常州户口？拿到房产证多长时间可以转？谢谢解答！

请问付了首付以后公积金可以一次性取出吗
还是公积金必须留在卡里付以后的贷款

请问 我的公积金里有4万存款了 然后每个月交800

我买房子的时候 那4万能做首付么

我想问LZ点关于交首付签合同时要注意点什么，我就这几天要去交首付了，第一次买房子，不知道哪些要注意，恳请LZ帮忙

问下LZ你那有新区的80多平方环境还不错的二手房么？介绍下吧呵呵！

高手你好，我今年6月看中一套期房，当时付了定金，但是房子要到2012年交付，现在我不想要那房子了，能帮我出出主意拿回那定金吗？

引用:

原帖由 爱幻想的紫 于 2008-10-6 11:22 发表
想问下楼主，我是外地户口，挺别人说如果买50平米以上的房子就可以转为常州户口，拿到房产证多长时间可以转户口？还有我男友也是外地户口，如果以我们俩的名义买房要买多大的才能转为常州户口？拿到房产证多长时间可

50平方以上只能夫妻带未成年小孩迁入户口。至于你说的和男友共有只能迁一个人的户口，二个人要满100平方的，具体你也可到当地派出所咨询一下。
只要拿到房产证（原房东的户口一定要迁出）就可到房产证所在的派出所办理手续了。

引用:

原帖由 夜里的小猪 于 2008-10-6 12:22 发表
请问付了首付以后公积金可以一次性取出吗
还是公积金必须留在卡里付以后的贷款

1.提取本人及配偶的住房公积金，只能提取购买有效文件批准当月之前（含当月）的住房公积金存储金额，且不得超过购买住房的费用。
2.提供本人身份证明、住房公积金储存卡等相关证明文件的原件和复印件，配偶提取住房公积金存储余额的，须提供夫妻关系证明。职工购买商品房（包括经济适用住房）的，提供《房屋所有权证》；尚未领取《房屋所有权证》的，须提供购房合同、购房发票或按合同约定的已付款收据。购买二手房的，提供《房屋所有权证》
3.办理过公积金提取的贷款额度不超过借款人夫妻双方住房公积金存储余额之和的10倍。
4.你公积金里的4W不能做首付，你可以办理逐月还贷。

引用:

原帖由 lj6687lj 于 2008-10-6 12:39 发表
我想问LZ点关于交首付签合同时要注意点什么，我就这几天要去交首付了，第一次买房子，不知道哪些要注意，恳请LZ帮忙

在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读，理解。
1.看开发商是否具备“五证”即房地产开发证，国有土地使用证，该工程开发许可证，建筑工程规划许可证和商品房俏（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同。开发商未取得商品房预收许可证明，与买卖人订立的商品房预售合同应当认定无效。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前要求购房者签订一份<<房屋订购协议书>>交一笔订金，这种行为不是购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。建议直接和开发商签订商品房预售合同，这样就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行平等的协商。
2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
3.如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内的房价款，买受人按照约定的价格不足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；如果房屋实际面积小于不同规定面积的，面积误差比在3％以内的，房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？
5.签约时明确物业管理。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
6.注意合同文本中补充的内容。补充协议通常是开发商起草，应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻开发商的责任。
7.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
8. 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，办理房产证，土地证时间。因为房产证是房屋所有权的证明。


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原帖由 自娱自乐2550 于 2008-10-6 16:00 发表
高手你好，我今年6月看中一套期房，当时付了定金，但是房子要到2012年交付，现在我不想要那房子了，能帮我出出主意拿回那定金吗？

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》开发商未取得商品房预收许可证明，与买卖人订立的商品房预收合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预收许可证明的，可以认定有效。所以你动作一定要快。再看你签订的是不是《房屋订购协议书》交一笔订金？订金是可以退的。

引用:

原帖由 matrix102 于 2008-10-6 14:12 发表
问下LZ你那有新区的80多平方环境还不错的二手房么？介绍下吧呵呵！

编号          名称       性质  类型   面积    户型 楼层 价格(万元)

07081005006  凤凰名城  居住  高层  建:86  二室两厅  11  32.6  
08080926005  前桥新村  居住  独用多层  建:80.5  二室一厅  2  32  
08080922003  太湖明珠苑  居住  高层  建:87  二室一厅  10  43  
01080918011  香树湾福园  居住  高层  建:92  二室两厅  5  46  
05080813001  太阳城  居住  独用多层  建:92  二室二厅  1  52
08080913002  天安花园  居住  独用多层  建:98  二室两厅  1  50  
08080919004  星海银园  居住  小高层  建:94.8  二室二厅  10  49.8  
08080918006  天安花园  居住  独用多层  建:99.9  二室二厅  2  55  
08080918001  汉江路333号  居住  高层  建:100  二室二厅  3  52  
07080911002  太湖明珠苑  居住  小高层  建:93.12  二室两厅  10  39.8  
01080902004  太湖明珠苑  居住  高层  建:90.64  二室两厅  3  38  
08080902003  奥林匹克花园  居住  小高层  建:95  三室二厅  8  35  
08080828002  大诚苑  居住  高层  建:98  二室两厅  5  49  
07080831005  彩虹城  居住  高层  建:90.2  二室二厅  12  45  
08080823003  大诚苑  居住  小高层  建:91  二室二厅  8  55  
08080806002  彩虹城  居住  高层  建:99.9  四室二厅  2  43  
01080805001  金梅花园  居住  小高层  建:90.71  二室一厅  4  36.5  
01080728005  凤凰名城  居住  小高层  建:98  三室二厅  5  35.8  
03080727001  太湖明珠苑  居住  小高层  建:86.57  二室一厅  4  42.5  
08080722003  汉江路333号  居住  高层  建:99.8  二室两厅  16  50  
08080713011  珠江花园  居住  独用多层  建:95  三室一厅  5  43.8  
08080720001  燕阳花园  居住  独用多层  建:98  二室二厅  4  47  
01080711009  金梅花园  居住  小高层  建:89.6  二室二厅  6  36  
01080630002  绿洲家园  居住  独用多层  建:85.42  二室两厅  5  33  
01080704006  彩虹城  居住  小高层  建:86.3  二室两厅  8  42.5  
01080623011  香格里拉商住楼  居住  高层  建:90.88  二室一厅  5  54.5  
01080623012  香格里拉商住楼  居住  高层  建:99.93  二室一厅  10  62  
08080623002  奥林匹克花园2.3期  居住  小高层  建:86.04  二室二厅  8  32  
08080624001  奥林匹克花园2.3期  居住  小高层  建:95  三室二厅  10  39  
08080623001  奥林匹克花园2.3期  居住  小高层  建:86.04  二室两厅  2  29.5  
08080626001  太湖明珠苑  居住  高层  建:86  二室二厅  9  35  
07080622004  大诚苑  居住  独用多层  建:100  三室一厅  1  55
08080611005  藻江花园  居住  独用多层  建:83.81  二室两厅  4  39  
08080617004  大诚苑  居住  独用多层  建:98  二室两厅  8  51  
08080618002  都市雅居  居住  小高层  建:86  二室二厅  5  47.8  
08080613003  太湖明珠苑  居住  高层  建:86.93  二室二厅  13  35.5
08080611003  太湖花园  居住  小高层  建:94.7  二室二厅  1  50  
08080611002  绿洲家园  居住  小高层  建:93.59  二室二厅  4  42  
09080606001  大诚苑  居住  独用多层  建:81  二室两厅  3  40.8  
01080530009  彩虹城  居住  高层  建:86.7  二室两厅  17  45  
01080530008  府翰苑  居住  小高层  建:96  二室两厅  3  53  
11080601001  彩虹城  居住  小高层  建:86.23  二室两厅  8  42.2  
07080605001  彩虹城  居住  高层  建:86.23  二室二厅  8  42.3  
07080602002  太湖明珠苑  居住  小高层  建:89  二室两厅  4  47  
08080528002  前桥新村  居住  独用多层  建:89.3  二室二厅  3  32.5  
08080528003  富都花苑(北)  居住  独用多层  建:94  二室二厅  5  36
01080526005  珠江花园  居住  独用多层  建:98  二室两厅  6  35.8  
08080522003  旺角花园  居住  小高层  建:85  二室二厅  7  55  
08080514005  腾龙苑  居住  独用多层  建:85  二室二厅  4  23.5  
09080521003  福地聚龙苑  居住  高层  建:95.4  二室两厅  5  47.8  
01080507015  绿洲家园  居住  独用多层  建:84.41  二室两厅  3  36  
08080511001  水木年华花园  居住  独用多层  建:83.97  二室二厅  2  36  
08080514001  绿色家园  居住  独用多层  建:86.94  二室二厅  5  39.8  
08080512005  汉江路333号  居住  高层  建:99.72  二室两厅  14  53.8  
08080507007  太湖明珠苑  居住  小高层  建:84  二室二厅  9  38  
08080416001  香树湾福园  居住  高层  建:93.12  二室两厅  8  50  
08080410010  滨江明珠城  居住  高层  建:96.5  二室两厅  17  41.5  
08080415006  泰山花园  居住  独用多层  建:84.5  二室二厅  3  38.8  
08080415004  金城花苑  居住  独用多层  建:95.64  二室二厅  5  49  
08080418001  太湖花园  居住  小高层  建:97  二室二厅  7  52  
08080415008  星海银园  居住  小高层  建:91.34  二室二厅  2  46  
08080409005  太湖明珠苑  居住  小高层  建:86  二室二厅  7  35.5  
08080402006  奥林匹克花园奥运星  居住  小高层  建:86.14  二室二厅  3  28.3  
08080410009  香树湾福园  居住  独用多层  建:92.36  二室两厅  6  43  
09080407003  藻江花园  居住  独用多层  建:93.87  三室一厅  1  48.8  
01080407001  凤凰名城  居住  小高层  建:82.25  二室两厅  1  29  
01080405001  金梅花园  居住  高层  建:90.9  二室两厅  11  36  
08080407005  河海新村  居住  独用多层  建:83.16  三室一厅  1  38.5  
01080322002  彩虹城  居住  高层  建:99.97  二室两厅  9  46  
08080322004  新龙苑  居住  独用多层  建:89  二室一厅  2  22  
07080308001  燕阳花园  居住  独用多层  建:86.01  二室两厅  2  45  
01080308004  蓝色港湾花园  居住  小高层  建:94.5  二室两厅  8  56.5  
08080317008  汉江路333号  居住  高层  建:98.89  二室两厅  12  39  
07080229002  滨江明珠城  居住  小高层  建:96  二室两厅  5  35.5  
08080221007  滨江明珠城  居住  小高层  建:97.19  二室二厅  1  30  
08080214004  蓝色港湾  居住  小高层  建:94.5  二室二厅  8  56  
08080217005  燕阳花园  居住  独用多层  建:98  二室二厅  5  52.5  
07080218001  太湖明珠苑  居住  小高层  建:93.12  二室两厅  10  43  
08080213001  绿色家园  居住  独用多层  建:82.7  三室一厅  3  35  
08080130007  汇丰一村  居住  独用多层  建:98.6  三室一厅  3  42.8  
08080107011  绿色家园  居住  独用多层  建:83  三室一厅  3  40  
05080121002  太湖明珠苑  居住  高层  建:83.57  二室一厅  14  36  
08080120011  惠山路  居住  独用多层  建:83.7  三室一厅  6  37  
08080117004  泰山花园  居住  独用多层  建:84  二室一厅  6  33.8  
07080114008  滨江明珠城  居住  高层  建:97.5  二室两厅  6  32  
08071231007  藻江花园  居住  独用多层  建:89.8  二室二厅  1  46  
05071213004  燕阳花园  居住  独用多层  建:97.98  三室一厅  2  45.5  
05071218005  太湖明珠苑  居住  小高层  建:86.7  二室一厅  3  35  
01071203001  藻江花园  居住  独用多层  建:94.93  二室两厅  1  48  
08071203001  藻江花园  居住  独用多层  建:90  二室二厅  2  47  
08071122007  时代商务广场  居住  高层  建:88.8  二室一厅  11  43.8  
08071112006  富都花苑(北)  居住  独用多层  建:94  三室一厅  5  35  
11071112003  顺园  居住  独用多层  建:87.94  二室两厅  6  22.8  
11071112004  顺园  居住  独用多层  建:87.65  二室两厅  6  22.8  
01071026001  藻江花园  居住  独用多层  建:91.02  二室一厅  1  45.5  
08070914003  盘龙苑  居住  独用多层  建:80.48  二室一厅  4  32  
08070914018  世府邻里中心  居住  高层  建:97.38  二室两厅  6  49  
08070908001  太湖花园  居住  小高层  建:95.18  二室二厅一卫一阳台  2  46  
S0807091407  现代城  居住  小高层  建:100     4  45  
06070909001  中创时代广场  居住  高层  建:98.39  二室两厅  20  38  
01070725002  奥林匹克花园1.2期  居住  小高层  建:86.04  二室一厅  3  28.8  
08070725003  百馨苑  居住  独用多层  建:87  二室二厅  5  15  
08070713005  奥林匹克花园2.3期  居住  小高层  建:86.4  二室二厅  6  30  
08070712003  太湖明珠苑  居住  小高层  建:87.35  二室二厅  13  40  
08070702003  中创时代广场  居住  高层  建:90  二室一厅  15  40  
08070621004  奥林匹克花园  居住  小高层  建:85.9  二室二厅  6  33  
08070612002  滨江明珠城  居住  小高层  建:96  二室二厅  1  30  
03070519001  中创时代广场  居住  高层  建:89  二室二厅  6  35  
09070527004  府翰苑  居住  小高层  建:95.81  二室两厅  5  54  
08070411002  滨江明珠城  居住  高层  建:98.16  二室两厅  20  34.8  
01070403002  太湖明珠苑  居住  高层  建:90.6  二室两厅  3  40  
08070326002  惠山路  居住  独用多层  建:83.41  三室一厅  7  30  
01070322009  府琛花园  居住  小高层  建:100  二室两厅  2  50  
08070311001  新魏花苑  居住  独用多层  建:83.8  二室两厅  6  12  
08070311002  新魏花苑  居住  独用多层  建:85  二室两厅  4  15.5  
08070127004  新魏花苑  居住  独用多层  建:85  二室两厅  5  14  

因你没说具体要求，将我公司新区的80-100平方的房子都发给你了，你只要写编号给我。

我想买潞城花园的安置房，请问：1，房子可以用公积金贷款吗？2，本省外地户口是否可以迁入？3，如果以后想更换的话可以交易吗？4，安置房买卖中需要注意哪些事项？谢谢。

你好，我跟楼上一样是想买潞城那边的拆迁房的，我的问题是：1）没有公积金如何办理贷款？
2）听说买那边的房子是和他们大队上面签合同的，合同一式四份这样是不是更能保障我的利益？避免日后的房产纠纷？
3)我听卖房的人说只要他们大队上面出个证明我们就可以回家签户口了，我们两个人都是外地的，如果想要同时将户口迁至常州需要注意什么？谢谢

楼主你好,请问KFS销售人员承诺房子是外墙外保温,但是不愿意写进合同,他们这种做法对吗?对于购房合同的范本,本人觉得应该是可以增加条款或补充条款的,KFS确以他们是点对面的合同,拒绝增加条款,请问我应该如何保障自己的权益呢?因为他们拒绝增加条款,现在我拒绝签约,但是我已交了他们所说的诚意金,但发票上却写的是购房定金,如果因他们最终不愿意增加条款我将不再购买,请问我这个诚意金我是否能要回?应该用什么途径呢?谢谢!

谢谢LZ的详细解答，辛苦了，LZ，谢谢 ！我还有有个问题想问LZ，我买的房子是50W。现在首付付多少好，余下的都商业贷款，不知道首付多少最划算！还有就是贷款贷多少年最划算，麻烦了！

根据你说的情况，那里的房子是不能贷款的。能不能迁户口，你最好到当地派出所去咨询一下。

引用:

原帖由 lj6687lj 于 2008-10-7 20:23 发表
谢谢LZ的详细解答，辛苦了，LZ，谢谢 ！我还有有个问题想问LZ，我买的房子是50W。现在首付付多少好，余下的都商业贷款，不知道首付多少最划算！还有就是贷款贷多少年最划算，麻烦了！

首付的多少根据你自己手上资金情况定的，呵我怎么知道你？钱宽余的话就少贷些，不知道你是买的现房还是期房。现房你就要考虑装修。期房还有2年时间也不急。贷款利息分1-5年，6-30年不同。http://www.czgjj.com/listnews.do?newsid=296

引用:

原帖由 zmanh 于 2008-10-7 19:23 发表
楼主你好,请问KFS销售人员承诺房子是外墙外保温,但是不愿意写进合同,他们这种做法对吗?对于购房合同的范本,本人觉得应该是可以增加条款或补充条款的,KFS确以他们是点对面的合同,拒绝增加条款,请问我应该如何保障自己

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
你也可参照我111楼的回贴。

谢谢，楼主！！

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原帖由 suxces 于 2008-10-8 09:01 发表
谢谢，楼主！！

我还是想问一下，安置房买卖的风险，怎样规避

114楼：能否和我联系一下，告知你买潞城花园的情况，急。QQ:734374067或站内联系

引用:

原帖由 101度 于 2008-10-8 13:20 发表
我还是想问一下，安置房买卖的风险，怎样规避

不能办理产权证的房子还是不要买为好。