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房子在湖塘，是一楼
湖塘的房子也是在常州房产市场交易吗?想我这样还要房屋转让合同吗？

湖塘的房子要到武进房管处办理，地址：常州市武进区人民商场对面。
房屋转让当然要有合同书了.

[ 本帖最后由 黑黑777 于 2008-9-29 13:16 编辑 ]

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原帖由 果冻爽爽 于 2008-9-29 08:54 发表
楼主，您辛苦，请问申请公积金后银行需要多长时间放款阿？

买的是二手房吗?贷款手续办理好大概一星期左右吧.
开发商那时间就长了,呵呵

谢谢楼主！！！

我想问一下：我刚买了房，上房产网查商品房合同备案，可要密码的，我不记得什么密码，想不起来是忘了还是根本不知，想问问楼主有什么办法吗？谢谢了！

请问楼主：国家不是不许销售期房吗，为什么还有很多房产公司还没挖地基就开始销售了那？

听说现在常房置换在做廉租房的事，我戚墅堰河苑新村的一套房子通过中介卖给他们有没有什么风险？我直接找常房置换是不是可以省点中介费，怎样联系他们？

请问楼主，如果卖给政府，交易程序是怎样的？钱是一次付清的吗？我对这方面一点也不了解，请指教。谢谢！

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原帖由 东方明珠之恋 于 2008-10-1 21:01 发表
我想问一下：我刚买了房，上房产网查商品房合同备案，可要密码的，我不记得什么密码，想不起来是忘了还是根本不知，想问问楼主有什么办法吗？谢谢了！

1、查询2008年1月1日前所签订的购房合同，密码默认为"1"；
2、查询2008年1月1日后所签订的购房合同，密码为合同签订时由购房者本人所输的购房密码；
3、如果在备案合同查询方面遇到问题，请联系85797911，88165201。

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原帖由 家具博士 于 2008-10-2 14:28 发表
请问楼主：国家不是不许销售期房吗，为什么还有很多房产公司还没挖地基就开始销售了那？

有预销售许可证就可以卖。
商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为是无效的。

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原帖由 紫烟0986 于 2008-10-2 22:42 发表
听说现在常房置换在做廉租房的事，我戚墅堰河苑新村的一套房子通过中介卖给他们有没有什么风险？我直接找常房置换是不是可以省点中介费，怎样联系他们？

常房置换公司受托收购廉租房房源。根据保障要求，廉租房需要总价低、且在６５平方米以下的二手房房源,本次收购不向房东收取任何中介费用，不涉及小面积二手房贷款困难问题，绿色通道保障产权过户简单快捷。请有意向的房东直接给我留言， 空间有我联系电话。

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原帖由 紫烟0986 于 2008-10-2 22:59 发表
请问楼主，如果卖给政府，交易程序是怎样的？钱是一次付清的吗？我对这方面一点也不了解，请指教。谢谢！

1.先有业务员上门勘察房子，上网做资料。
2.房管局网上审批。
3.如审批通过，可先签定合同（预付定金一万）；产权过户后三日内支付房款的一半（约二星期）；腾空房屋，水，电，有线，等相关费用结清，户口迁出。房屋手续过户完毕后三日内支付最后一笔房款（约二星期）

谢谢楼主！谢谢！我的房子在戚墅堰河苑新村，是6层楼的五楼，62.33平米，不知能卖多少钱？你现在还在常房置换工作吗？我的手机号是13813681723（已开通飞信）。我们短信联系好吗？

还有这套房卖掉后，我想重新买房，是投资，是买二手还是新房呢？买在哪里比较容易出租，租金高？有没有什么好的建议？谢谢！

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原帖由 紫烟0986 于 2008-10-3 15:51 发表
谢谢楼主！谢谢！我的房子在戚墅堰河苑新村，是6层楼的五楼，62.33平米，不知能卖多少钱？你现在还在常房置换工作吗？我的手机号是13813681723（已开通飞信）。我们短信联系好吗？

是的，我在丽华店。

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原帖由 紫烟0986 于 2008-10-3 15:55 发表
还有这套房卖掉后，我想重新买房，是投资，是买二手还是新房呢？买在哪里比较容易出租，租金高？有没有什么好的建议？谢谢！

如果你是投资，就把钱先放在银行里拿利息。等有了好的目标再说，不要急于现在就出手。

你好，请问：现在60多平方的房贷不批了吗？我想买个二手房，房子面积只有68平方。请问如何贷款？谢谢！

楼主，你好！我在常州青枫公园旁边看上一套房子，叫御源林城，我想买他的三期一套建筑面积约为88.15平方，总价打折后30W不到，值得吗？能不能把你的建议发到我的邮箱里，我的邮箱是fan7131@sina.com.cn,谢谢了

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原帖由 suxces 于 2008-10-4 16:11 发表
你好，请问：现在60多平方的房贷不批了吗？我想买个二手房，房子面积只有68平方。请问如何贷款？谢谢！

公积金贷款：没有面积限定，购买二手住房贷款期限最长不超过30年且不得超过住房剩余使用年限，贷款期限加借款人年龄一般不得超过法定退休年龄。
商业贷款：面积60平方以上，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
贷款限额 ：个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的70％(两项选其中较低一项)。
提出贷款申请时，您需要准备以下资料 ：
1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、结婚证，港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3、夫妻双方收入证明；
4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、拟购二手住房的《房产评估报告》
6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款的担保、保险和公证
个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。

请问现在公积金贷款的担保费用是怎么收的啊？以10w贷5年计算。
另外 公积金贷款除了本息 还有哪些费用是必须交的？？

谢谢！！

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原帖由 fan7131 于 2008-10-4 21:50 发表
楼主，你好！我在常州青枫公园旁边看上一套房子，叫御源林城，我想买他的三期一套建筑面积约为88.15平方，总价打折后30W不到，值得吗？能不能把你的建议发到我的邮箱里，我的邮箱是fan7131@sina.com.cn,谢谢了

那边房子的价钱相比市区就便宜多了，你是自住觉得合适就买下，如果是投资还是看看~~~
不好意思，我没邮箱，呵呵

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原帖由 aolongwudi 于 2008-10-5 11:43 发表
请问现在公积金贷款的担保费用是怎么收的啊？以10w贷5年计算。
另外 公积金贷款除了本息 还有哪些费用是必须交的？？

谢谢！！

二手房贷款期间担保费：280元
担保费：１－５年　贷款金额＊０．７５％　　　６－１５年　贷款金额＊０．８０％　　１６－３０年　贷款金额＊０．８５％
只要根据你的贷款年限，就可以按上面内容计算担保费用

谢谢你的建议，我想假如我要买那个房子，前期需要注意点什么，因为我对房产夜不是很懂，能留下你的联系方式嘛，我的号码是15961167840，希望能联系到你，因为有些问题在这上面解决不是很好

各位朋友你们好啊 ，买了新房不要忘了安一个卫星电视。让您在享受物质财富的 同时，精神享受也能更上一层楼。有意者请与我们联系，电话13815015084，15051955418，88090470

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原帖由 fan7131 于 2008-10-5 20:13 发表
谢谢你的建议，我想假如我要买那个房子，前期需要注意点什么，因为我对房产夜不是很懂，能留下你的联系方式嘛，我的号码是15961167840，希望能联系到你，因为有些问题在这上面解决不是很好

空间有我的电话