请问现在房子（老房子）过户手续烦伐？需要多少费用啊？谢谢！

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原帖由 渺淼 于 2008-9-21 22:02 发表
请问现在房子（老房子）过户手续烦伐？需要多少费用啊？谢谢！

出卖方：营业税及其附加约5.55%（满5年可免），个人所得税按转让收入1%（自住5年以上且家庭唯一生活用房可免），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米。购买方：契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。

谢谢你！父亲的名字改儿子的名字费用好少点吗？

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原帖由 渺淼 于 2008-9-22 19:49 发表
谢谢你！父亲的名字改儿子的名字费用好少点吗？

是的，报税时可打8折。

谢谢楼主了

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原帖由 wood8415 于 2008-9-22 23:20 发表
谢谢楼主了

可以拿父母的房产证做商品房贷款吗？？具体有哪些手续？谢谢？？

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原帖由 牛总 于 2008-9-23 11:14 发表
可以拿父母的房产证做商品房贷款吗？？具体有哪些手续？谢谢？？

要看你父母的房子房龄，面积，还有你父母的年龄能贷款几年？

请问下现在新楼盘的天然气初装费和有线电视初装费是业主出还是开发商出

好像在哪看过是开发商出的，想证实一下

购房合同里没有这方面的说明

请问楼主,未进户的房子改合同是通过开发商办理先解除合同,然后再签订新合同,还是要经相关部门审批?

路过，支持一下

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原帖由 wbsl11 于 2008-9-24 11:34 发表
请问下现在新楼盘的天然气初装费和有线电视初装费是业主出还是开发商出

好像在哪看过是开发商出的，想证实一下

购房合同里没有这方面的说明

目前还没有将天然气初装费和有线电视初装费含在房价里的。不过我也听说过，如果有这项内容，开发商会在购房的合同里具体注明的。

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原帖由 ningpn 于 2008-9-24 12:25 发表
请问楼主,未进户的房子改合同是通过开发商办理先解除合同,然后再签订新合同,还是要经相关部门审批?

先要经相关部门审批解除原合同，再和开发商重新签订购房合同。

[ 本帖最后由 黑黑777 于 2008-9-24 13:15 编辑 ]

谢谢楼主!听说这个相关部门是房管局,确切吗?

我准丈人申请了一套经济适用房，因为房子要到2011年才拿到，现在想让我出钱以前说给我们结婚用。
请问楼主，这房产证能够写我的名字嘛？谢谢

还要经开发商的高层审批签字。

楼主好像是王建军吧，中心店的？赞老，一个房产知识很全面的帅哥哥

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原帖由 aaronding 于 2008-9-24 14:30 发表
我准丈人申请了一套经济适用房，因为房子要到2011年才拿到，现在想让我出钱以前说给我们结婚用。
请问楼主，这房产证能够写我的名字嘛？谢谢

结婚证领了吗？如果领证了只要购房合同上写有他女儿的名字，那你也可成为共有人之一;如果没领证，就不能写有你的名字了。

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原帖由 咖啡的清香 于 2008-9-24 14:51 发表
楼主好像是王建军吧，中心店的？赞老，一个房产知识很全面的帅哥哥

他是我同事

谢谢楼主!

拆迁户的房产证如何办理?原拆迁房房产证上是户主一人,拆迁合同上注明安置5个人,那今后房产证上写谁的名字?

引用:

原帖由 芳子 于 2008-9-24 16:14 发表
拆迁户的房产证如何办理?原拆迁房房产证上是户主一人,拆迁合同上注明安置5个人,那今后房产证上写谁的名字?

购房合同上签谁的名字就办理谁的名字。房产证与商品房买卖办理手续相同。只是拆迁户有享受契税减免政策。

房屋拆迁减免契税的主要政策规定
    一、《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》关于拆迁减免的规定
    土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。
    二、关于减免对象的规定
    依据江苏省财政厅苏财农税［2002］25号《关于房屋拆迁过程中有关契税问题的复函》的规定：被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。在具体操作中，按以下规定执行：
    1、被拆迁房屋产权人或其配偶购房，其拆迁补偿费部分可全额减免；
    2、父母房屋拆迁，与子女共同购房的（共有产权）可以全额享受；
    3、被拆迁房屋产权人死亡，子女购房的，按其继承拆迁补偿费份额享受契税减免，但须提供死亡证明及购房人的社会关系证明。其中：父母一方已故的，按拆迁补偿费的一半计算；父母双方已故的，按拆迁补偿费全额计算。如有多个继承人，按可继承份额在继承人中平均分配；如其他继承人放弃，由其中一人享受的，需提供书面协议，由其约定人享受契税减免。
    三、关于时间的规定
    依据江苏省财政厅苏财农税［2001］23号《关于明确契税有关政策的通知》精神，对拆迁前一年内购买的房屋可享受契税减免，超过一年的，不得享受。在具体操作中，我们将这一政策作了适当放宽。在购买时间的认定上，期房放宽到交付时间，以所在小区的综合验收证明时间为准；在拆迁时间的认定上，则以所属项目拆迁许可证的起始时间为准。对于拆迁后购买房屋的，则暂无购房时间的限制。
    四、减免额的计算
    1、货币补偿。
    私房拆迁：减免额＝ (被拆房屋评估费＋附属设施补偿费)×新购房屋适用税率
    公房拆迁：减免额＝ (被拆房屋评估费＋附属设施补偿费－承租人应付优惠价购房款)×新购房屋适用税率
    以上减免额的计算均不得超过新购房屋应缴纳的契税数额。对被拆迁人享受市区拆迁补偿最低标准的，办理减免税时，根据其拆迁协议书和拆迁安置结算表上所注明的最低补偿标准，在核对支票存根复印件后予以认定且一并加计。
    2、实物安置。按安置房屋价格与被拆房屋评估费、附属设施补偿费之差额征收契税。
    五、办理契税减免需要提供的资料
    1、房屋拆迁补偿安置协议书(原件)；
    2、房屋拆迁补偿安置结算表(原件)；
    3、拆迁安置补偿费付款凭证(支票存根复印件)；
    4、被拆迁房屋产权证(产权核定书)复印件或租赁合同复印件；
    5、新购房合同(或契约)、结算单原件和复印件。（如办理退税，则提供契税完税证原件）；
    6、征收机关需要的其他资料。
    另外，对于享受最低生活保障的拆迁户，还需提供《最低生活保障证》原件和复印件。自建房屋提供建筑执照复印件；无证房屋则需提供被拆迁房屋补偿安置方案审批表，并与身份证核对，有疑问的还需由我所向拆迁公司核实拆迁档案后办理；属落实政策发还房屋的，提供相应的落实政策的文件复印件；产权有争议能提供判决书的以判决认定的权属为准；拆迁结算面积大于产权证面积的，另提供评估报告复印件；被拆迁房屋受让后未办权证的，如集资建造房屋、拆迁安置或购买的不得的临街建筑等，提供相应的协议、合同与付款收据等可予认定，但被拆迁房屋未缴纳契税的，应补缴相应契税后才能享受拆迁重新购房的契税减免。

好帖，支持一下哈，楼主真真为广大网友服务呢，辛苦辛苦！