未来的房熊市可能是这样的（不跑会被套牢，再等可买到便宜货）
　　
　　
　　我是老股民，历经4次股熊市。对即将到来的楼熊市做出如下分析和预测：
　　
　　房地产市场有周期性，涨几年后跌几年，跌几年后再涨几年。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。2008年奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入熊市，房价阴跌的过程将会维持很长时间，短则三年，长则甚至八年。“荷兰郁金香投机”造就了无数百万富豪的神话，但终归又将这些走入天堂的人拉下了地狱。
　　
　　开发商几乎都借贷巨资开发，大跌时，开发商和按揭者可以把房子推给银行，银行是最大的输家。所以这场“大戏”的出资人不得不最早逃跑。银行在美国次贷风波警醒下，担心房市会由涨转跌，减少了房贷，收紧了银根。KFS和炒家为了不让自己辛辛苦苦的财富毁于一旦，选择只有二个：卖跳楼价和人跳楼。KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。

　　终端消费群体的消费能力决定所有投机的最终命运。“待购首套住房者”大多丧失了“买房能力”。出租房和空置房就象“钻石项链”一样全部留在富人手里，房子不能流通就只是砖头，不能赚钱时就只好争先卖出了，非富人无力接手，跳楼价就出现了。

　　潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。支持高房价的心理预期就全面崩溃了。永涨不跌的神话就破灭了，供大于求的真面目就暴露了。象卖彩电一样的价格战就开始了。
　　
　　有价无市之时，就是即将退潮之时。本来每天挂牌卖出量8000套 / 每天成交400套 = 20倍的待卖率。房价奇高就像县城快餐店提价到50元后店里光顾者很少一样，高位遇到调控，多方信心受到重挫。空方嫌贵不愿买。挂牌卖出量增到40000套 / 每天成交减为20套 = 2000倍的待卖率。上涨时400人排队买房，大跌后全市有40000人排队卖房。空方看势头不对，更加持币观望。多方心慌了，渔船在大台风来临前都要回港，不早卖就会被套。不压价就卖不了，所以久盘必跌，于是房市拐点出现，竞相杀价，抢跑道出逃，随后就兵败如山倒。
　　
　　一种大米养出百种人，不可能100％的人都是死多头，即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。即使上半年上涨，因为认为奥运后还能上涨的人少之又少，所以会象股市的拉高出货一样，在走出M头后大跌。到时候，空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。多头发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，每月创新低，房价越跌越低，跌跌不休，轮到多头骂ZF卖“ZY空调”，直至三五年后物极必反。
　　
　　自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。在房市里你想等到“量增价跌”再跑是错误的想法。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦几年下跌，任是谁也扭转不了，就象目前几年上涨，谁也扭转不了的道理一样。
　　
　　任何生意,在没人做的时候，你去做了就赚钱了；等大家都来做了，就没钱赚了。可能见顶就要出来，不然到千军万马要过独木桥时就过不去。股市多么的惨烈，20年里共腰斩过5次以上。也许你在楼市里会比在股市里更悲惨！何也？100万元的股票要卖出时，用电话委托只需1分钟，款就到帐了。房市没有快速的出局机会和10％的跌停板。在一二线城市，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃，先下3层再说（香港1998年就这样）。房价被腰斩一点也不奇怪（香港1998年就这样）。
　　
　　房市流动性差，一套房你可能1年还卖不出去。交易期需要1个多月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为大跌后还要阴跌三五年，他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。熊市里，买1个套1个，人人都不敢买，所以“买涨不买跌”。晚卖1个月亏3万，人人都要卖，所以“卖跌不卖涨”。2001年到2005年的股票，跌剩30％的有几百个。贪心而没早卖的人，就等着在雪山顶上长期站岗吧。
　　
　　牛市大涨时，买一个赚一个，人人都来买。熊市的时候，先是高位横盘，接着暴跌，然后横盘几个月，再跌一次，横盘几个月，再跌一次。阴跌时，买一个套一个，人人都不敢买。死多在上涨时不卖，跌时卖不出，套住的就拿着，越套越深。到时，炒房的人大亏，很多人发誓永不再炒房。没有人愿意讨论炒房，谁说自己炒房，就像说自己在48元买了中石油一样，会被别人当作是傻子。很多人亏损超过50%，天天骂ZF。
　　
　　到高位后，心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用。支撑市场的是投资投机性需求和恐慌性需求。这二种需求是盲目的跟风者，人云欲云，人动我随，所以具有非常大的被动性和脆弱性。一旦价格疲软或下跌，大众心理会发生180度的大逆转，这二种需求一夜之间就消失得无影无踪。 80％的人心理预期看跌。看空理由有101条，谣言四起，成交萎缩，中介倒闭，一地鸡毛。什么是价值？2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股，3个月后比它更好的中国石油开盘48元一路走低到31元，还有一大堆人在杀跌。房市大牛市里2万元感觉还要涨，大熊市里1万元咋看咋心虚，一窝蜂跟风买进变为全体跟风杀跌，会将“房价”从华山“一条道”推下来。上山是一批一批地上山，虽拥挤却安全无恙。“狼来了”时的下山，一起要下，你推我拥人踩人，“房价”就要飞流直下了。推上山需要看涨的心理预期和买票的几十万元的资金。拥下山只要看跌的心理预期加叫喊声。想先下山，你杀低5万，张三杀价10万，李四杀价20万，就看谁杀价更狠了。
　　
　　毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律。波浪理论蛮灵验的。２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌剩0.5，有人估计跌剩0.382，所以实际折中跌剩0.44。
　　
　　2008年买房已没有投资价值。到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!你自己的100万元买房来投资，可能涨到120万，但会回跌到60万。暂时盈了，但最后吃亏了，房子要还贷20年，套死20年，让人耻笑20年，何种滋味？
　　
　　价格太高了买了就被套。一百多年的股市波浪图上都是地量见地价即大多数人该买未买，都是天量见天价即大多数人买错。股市大涨时无人不赚。国际公认在股熊市里股民“7亏1盈2保本”。当市场出现泡沫的时候，最好的结局是在泡沫破碎前，将帐户上的数字符号转化为真金实银，实现它的增值。
　　
　　房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。如果同在低位，房市风险比股市小，房贷放大盈利，是“杠杆蜜糖”。如果同在高位，房市风险比股市大，卖出难，容易被套牢，房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。100万用于炒股，不给贷款，股价跌了一半,价值下降为50万，可握着等新一轮牛市的回升，又见到100万。100万用于炒房，再贷款200万，房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。自己的100万不见了，房子被银行拍卖了。不但两手空空，还欠银行50万，没有东山再起的机会。
　　
　　有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房价由最高12000万下跌为600万，你就成为“负翁”。3个月未交按揭款，银行就来收房。因为后果严重，你在房价大跌前就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。

　　1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以甘愿去租房子，不愿意冒险。
　　
　　1993年北海房市泡沫破裂的教训。1992 年～1993年，北海市在打造“第二个深圳”的感召下，出现了1000多家房地产开发商，2000多家中介、代理商，近10万外地人拥入，这些人带来了200亿的资金。大家都在抢地皮，抢楼盘。一块地皮，在1992年初只要5万元，到1993年初已经炒到过百万。楼价从1000多元/平方米飞涨到 4000元-5000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。1993年1月4日，朱镕基的宏观调控政策给了北海当头一棒，银行收紧贷款，资金链条突然崩断。房地产进入了冰河期。积压空置房 107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼价跌到 500～1000元/平方米还有价无市。一直到2005年之前，北海还在消化此前的“烂尾楼”和空置房。别墅区杂草丛生，野狗乱窜。被农民用来圈牛、养鸭。开发大潮退去之后，北海在整个“九五”期间都充满灰色，GDP年均增长率只有5%，远远低于整个国家的经济发展速度。
　　
　　通膨导致高股价高房价，高股价高房价促进通膨，恶性循环。怎么控制它的局势？不软着陆，就会硬着陆。就象人有病，拖得越久，危害越久，越难治。有病要早治，恶疾下重药。乱麻不用快刀，就会越理越乱。日本曾经在泡沫经济中采取了一个强硬的措施，把所有涨上来的价格都降到一半。中国不会？看股市：2001年开始，将2245点打到998点。2007年5月30日“半夜鸡叫”提高印花税将多数股票打低40％。
　　
　　从历史来看，盛极而衰，物极必反，过度上涨的后果是过度下跌。人在做，天在看。人若能忍天难容。各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。“天老爷”（客观规律）要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。还没有哪一个国家和地区把房地产炒高后有过好下场的,连头号强国美国也不例外,2号强国日本的房价在十几年前创下天价后，下跌60%左右，到现在都爬不起来。中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右。泰国房价曾跌掉3/4。中国台湾曾下跌50%以上。汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
　　
　　牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸，要先管好房价这个涨价的“带头大哥”。你管不住大哥，就别想管住大家，大家就涨价不断，社会就无法稳定。最终，大官为了江山，中小官为了交椅，不得不强迫“带头大哥”带头降价。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁“交椅和帽子” 的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你听谁大喊大叫了？
　　
　　再加税吧，多加税吧，反正卖方市场已变为买方市场，“卖者实收”过时了，买者要倒过来要求卖方承担所有税负了。如果税负重了，二手房和一手房的销售更加困难了，更加流转不动了，资金链更加要绷断了。
　　
　　势头不妙时，资本会以最快的速度出逃，市场会以最快的速度把多数资金套住，流动性泛滥会在几天内消失。股市和房市关门打狗时，会跌得稀里哗啦。100只“狗”（游资，包栝境外的）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？几十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？还有那么多的资金来炒房吗？ZF不可能为了炒房者的利益而冒着社会风险去搞严重的通货膨胀。我国有很多外汇储备，ZF有很强的控制力，更不可能发生恶性的通货膨胀。
　　
　　房产价值由200万元降到100万元，大多数人不会停止还按揭的。因为不停止，有反败为胜的机会，下一轮房牛市是300万；如果停止，就被低价拍卖，就象股市在1000点割肉后把钱全部还给人家，彻底输了。不必担心下跌引发特大的收房风险。所以ZF不可能因为银行的问题而不调控，房价该跌还会跌。这跟股价该跌0.5就跌0.5，ZF毫不手软是一样的道理。
　　
　　“君子不立危墙之下”！在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,是“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏。大户万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？
　　
　　五种傻子。一是高价卖身的房奴。二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。三是接了最后一棒成了“被套牢的房东”的假空头。四是初跌就买而吃亏立现的假滑头。五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙。水无常势。天有不测之风云。最聪明的是滑头，在房市上涨波段初期.听唱多者的话，当多头，多买房。在上涨波段末期和下跌波段初中期,听唱空者的话，当空头，早卖出。巴曙松在谈到房地产时幽默地说：“台风来的时候猪都会飞，退潮的时候才知道谁没穿泳裤。”退潮的房熊市里，才知道谁会盈，谁会亏。早买的没事，不早不晚的可能坐一回电梯，没穿泳裤指的是“晚买的”。2008年之后，在一二线买房的必亏无疑。
　　
　　高点风险大可能亏几百万，是不该买房的时候要当空军，不要贪婪。大家都喊再涨２０年，你相信会再涨3年，结果在1年后将被套牢在高山上. 天下没有不散的筵席。2008年在已炒得奇高的一二线城市，炒房就象100人吃流水席,90个人白吃白喝走了，你最后5分钟才来,一刹那间收摊,没走的10人要把100人吃喝的一起买单。
　　
　　炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！贪海无边，回头是岸。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真! 真正的炒家不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。留得青山在，不怕没柴烧。留着现金到下轮再赚一次吧。这回资金被套住了，不但这回没赚到，下一轮也赚不到（下一轮只能保本解套）。
　　
　　有多少人拿着最后一棒？参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，买得起100万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。

　　2008年初，你张三以每平米1.4万买房 * 1.4 = 2009年初你张三拟以2万卖给李四。扣费用后你实赚25％。2万 * 1.4 = 2010年初李四拟以2.8万卖给王二。

　　到2010年初，房价要么在山顶尖，要么在连跌三五年之中。王二不肯接手的话，我李四拿的就是“最后一棒”。李四不肯接手的话，你张三拿的就是“最后一棒”。

　　这是房市一年税费到15％和流通性差造成的恶果。如果在税费低和2天可来回做短线炒作的股市就不会出现这种情况。
　　
　　如果上天再给大家一次低买的机会，大家会全仓介入，绝不犹豫吗？老股民都会说：不会的。因为真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌，选择观望吧，一定能见到房熊市，一定能等到一个买便宜货的机会
　　
　　我做了多年的股票，看着一次次进来的散户都是奔着投资来的，也曾经大赚过，出去的时候兜里空空。何也？牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，那就死定了。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里最高见到15元。
　　
　　有人说，我不怕跌，我放20年做长期投资。20年里，要历经多届领导，要发出多少新文件？中国的经济走势你能预测得到吗？股市的融资功能有利于生产，所以虽久涨必跌，但绩优股跌后会再涨。高房价危及民生，影响社会稳定，必遭调控，调控无效后必遭“天老爷”（客观规律）的惩罚。久涨必跌，大跌就是灾难性的，就难以再次大涨。
　　
　　楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？

希望如此

钢材价格都涨了1000的，成本上去了，比说常州的房价还会下来？

大顶。虽然事实没有你说那么严重，也差不离了

未来的房熊市可能是这样的（不跑会被套牢，再等可买到便宜货）
　　
　　
　　我是老股民，历经4次股熊市。对即将到来的楼熊市做出如下分析和预测：
　　
　　房地产市场有周期性，涨几年后跌几年，跌几年后再涨几年。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。2008年奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入熊市，房价阴跌的过程将会维持很长时间，短则三年，长则甚至八年。“荷兰郁金香投机”造就了无数百万富豪的神话，但终归又将这些走入天堂的人拉下了地狱。
　　
　　开发商几乎都借贷巨资开发，大跌时，开发商和按揭者可以把房子推给银行，银行是最大的输家。所以这场“大戏”的出资人不得不最早逃跑。银行在美国次贷风波警醒下，担心房市会由涨转跌，减少了房贷，收紧了银根。KFS和炒家为了不让自己辛辛苦苦的财富毁于一旦，选择只有二个：卖跳楼价和人跳楼。KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。

　　终端消费群体的消费能力决定所有投机的最终命运。“待购首套住房者”大多丧失了“买房能力”。出租房和空置房就象“钻石项链”一样全部留在富人手里，房子不能流通就只是砖头，不能赚钱时就只好争先卖出了，非富人无力接手，跳楼价就出现了。

　　潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。支持高房价的心理预期就全面崩溃了。永涨不跌的神话就破灭了，供大于求的真面目就暴露了。象卖彩电一样的价格战就开始了。
　　
　　有价无市之时，就是即将退潮之时。本来每天挂牌卖出量8000套 / 每天成交400套 = 20倍的待卖率。房价奇高就像县城快餐店提价到50元后店里光顾者很少一样，高位遇到调控，多方信心受到重挫。空方嫌贵不愿买。挂牌卖出量增到40000套 / 每天成交减为20套 = 2000倍的待卖率。上涨时400人排队买房，大跌后全市有40000人排队卖房。空方看势头不对，更加持币观望。多方心慌了，渔船在大台风来临前都要回港，不早卖就会被套。不压价就卖不了，所以久盘必跌，于是房市拐点出现，竞相杀价，抢跑道出逃，随后就兵败如山倒。
　　
　　一种大米养出百种人，不可能100％的人都是死多头，即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。即使上半年上涨，因为认为奥运后还能上涨的人少之又少，所以会象股市的拉高出货一样，在走出M头后大跌。到时候，空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。多头发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，每月创新低，房价越跌越低，跌跌不休，轮到多头骂ZF卖“ZY空调”，直至三五年后物极必反。
　　
　　自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。在房市里你想等到“量增价跌”再跑是错误的想法。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦几年下跌，任是谁也扭转不了，就象目前几年上涨，谁也扭转不了的道理一样。
　　
　　任何生意,在没人做的时候，你去做了就赚钱了；等大家都来做了，就没钱赚了。可能见顶就要出来，不然到千军万马要过独木桥时就过不去。股市多么的惨烈，20年里共腰斩过5次以上。也许你在楼市里会比在股市里更悲惨！何也？100万元的股票要卖出时，用电话委托只需1分钟，款就到帐了。房市没有快速的出局机会和10％的跌停板。在一二线城市，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃，先下3层再说（香港1998年就这样）。房价被腰斩一点也不奇怪（香港1998年就这样）。
　　
　　房市流动性差，一套房你可能1年还卖不出去。交易期需要1个多月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为大跌后还要阴跌三五年，他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。熊市里，买1个套1个，人人都不敢买，所以“买涨不买跌”。晚卖1个月亏3万，人人都要卖，所以“卖跌不卖涨”。2001年到2005年的股票，跌剩30％的有几百个。贪心而没早卖的人，就等着在雪山顶上长期站岗吧。
　　
　　牛市大涨时，买一个赚一个，人人都来买。熊市的时候，先是高位横盘，接着暴跌，然后横盘几个月，再跌一次，横盘几个月，再跌一次。阴跌时，买一个套一个，人人都不敢买。死多在上涨时不卖，跌时卖不出，套住的就拿着，越套越深。到时，炒房的人大亏，很多人发誓永不再炒房。没有人愿意讨论炒房，谁说自己炒房，就像说自己在48元买了中石油一样，会被别人当作是傻子。很多人亏损超过50%，天天骂ZF。
　　
　　到高位后，心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用。支撑市场的是投资投机性需求和恐慌性需求。这二种需求是盲目的跟风者，人云欲云，人动我随，所以具有非常大的被动性和脆弱性。一旦价格疲软或下跌，大众心理会发生180度的大逆转，这二种需求一夜之间就消失得无影无踪。 80％的人心理预期看跌。看空理由有101条，谣言四起，成交萎缩，中介倒闭，一地鸡毛。什么是价值？2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股，3个月后比它更好的中国石油开盘48元一路走低到31元，还有一大堆人在杀跌。房市大牛市里2万元感觉还要涨，大熊市里1万元咋看咋心虚，一窝蜂跟风买进变为全体跟风杀跌，会将“房价”从华山“一条道”推下来。上山是一批一批地上山，虽拥挤却安全无恙。“狼来了”时的下山，一起要下，你推我拥人踩人，“房价”就要飞流直下了。推上山需要看涨的心理预期和买票的几十万元的资金。拥下山只要看跌的心理预期加叫喊声。想先下山，你杀低5万，张三杀价10万，李四杀价20万，就看谁杀价更狠了。
　　
　　毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律。波浪理论蛮灵验的。２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌剩0.5，有人估计跌剩0.382，所以实际折中跌剩0.44。
　　
　　2008年买房已没有投资价值。到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!你自己的100万元买房来投资，可能涨到120万，但会回跌到60万。暂时盈了，但最后吃亏了，房子要还贷20年，套死20年，让人耻笑20年，何种滋味？
　　
　　价格太高了买了就被套。一百多年的股市波浪图上都是地量见地价即大多数人该买未买，都是天量见天价即大多数人买错。股市大涨时无人不赚。国际公认在股熊市里股民“7亏1盈2保本”。当市场出现泡沫的时候，最好的结局是在泡沫破碎前，将帐户上的数字符号转化为真金实银，实现它的增值。
　　
　　房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。如果同在低位，房市风险比股市小，房贷放大盈利，是“杠杆蜜糖”。如果同在高位，房市风险比股市大，卖出难，容易被套牢，房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。100万用于炒股，不给贷款，股价跌了一半,价值下降为50万，可握着等新一轮牛市的回升，又见到100万。100万用于炒房，再贷款200万，房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。自己的100万不见了，房子被银行拍卖了。不但两手空空，还欠银行50万，没有东山再起的机会。
　　
　　有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房价由最高12000万下跌为600万，你就成为“负翁”。3个月未交按揭款，银行就来收房。因为后果严重，你在房价大跌前就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。

　　1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以甘愿去租房子，不愿意冒险。
　　
　　1993年北海房市泡沫破裂的教训。1992 年～1993年，北海市在打造“第二个深圳”的感召下，出现了1000多家房地产开发商，2000多家中介、代理商，近10万外地人拥入，这些人带来了200亿的资金。大家都在抢地皮，抢楼盘。一块地皮，在1992年初只要5万元，到1993年初已经炒到过百万。楼价从1000多元/平方米飞涨到 4000元-5000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。1993年1月4日，朱镕基的宏观调控政策给了北海当头一棒，银行收紧贷款，资金链条突然崩断。房地产进入了冰河期。积压空置房 107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼价跌到 500～1000元/平方米还有价无市。一直到2005年之前，北海还在消化此前的“烂尾楼”和空置房。别墅区杂草丛生，野狗乱窜。被农民用来圈牛、养鸭。开发大潮退去之后，北海在整个“九五”期间都充满灰色，GDP年均增长率只有5%，远远低于整个国家的经济发展速度。
　　
　　通膨导致高股价高房价，高股价高房价促进通膨，恶性循环。怎么控制它的局势？不软着陆，就会硬着陆。就象人有病，拖得越久，危害越久，越难治。有病要早治，恶疾下重药。乱麻不用快刀，就会越理越乱。日本曾经在泡沫经济中采取了一个强硬的措施，把所有涨上来的价格都降到一半。中国不会？看股市：2001年开始，将2245点打到998点。2007年5月30日“半夜鸡叫”提高印花税将多数股票打低40％。
　　
　　从历史来看，盛极而衰，物极必反，过度上涨的后果是过度下跌。人在做，天在看。人若能忍天难容。各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。“天老爷”（客观规律）要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。还没有哪一个国家和地区把房地产炒高后有过好下场的,连头号强国美国也不例外,2号强国日本的房价在十几年前创下天价后，下跌60%左右，到现在都爬不起来。中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右。泰国房价曾跌掉3/4。中国台湾曾下跌50%以上。汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
　　
　　牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸，要先管好房价这个涨价的“带头大哥”。你管不住大哥，就别想管住大家，大家就涨价不断，社会就无法稳定。最终，大官为了江山，中小官为了交椅，不得不强迫“带头大哥”带头降价。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁“交椅和帽子” 的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你听谁大喊大叫了？
　　
　　再加税吧，多加税吧，反正卖方市场已变为买方市场，“卖者实收”过时了，买者要倒过来要求卖方承担所有税负了。如果税负重了，二手房和一手房的销售更加困难了，更加流转不动了，资金链更加要绷断了。
　　
　　势头不妙时，资本会以最快的速度出逃，市场会以最快的速度把多数资金套住，流动性泛滥会在几天内消失。股市和房市关门打狗时，会跌得稀里哗啦。100只“狗”（游资，包栝境外的）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？几十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？还有那么多的资金来炒房吗？ZF不可能为了炒房者的利益而冒着社会风险去搞严重的通货膨胀。我国有很多外汇储备，ZF有很强的控制力，更不可能发生恶性的通货膨胀。
　　
　　房产价值由200万元降到100万元，大多数人不会停止还按揭的。因为不停止，有反败为胜的机会，下一轮房牛市是300万；如果停止，就被低价拍卖，就象股市在1000点割肉后把钱全部还给人家，彻底输了。不必担心下跌引发特大的收房风险。所以ZF不可能因为银行的问题而不调控，房价该跌还会跌。这跟股价该跌0.5就跌0.5，ZF毫不手软是一样的道理。
　　
　　“君子不立危墙之下”！在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,是“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏。大户万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？
　　
　　五种傻子。一是高价卖身的房奴。二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。三是接了最后一棒成了“被套牢的房东”的假空头。四是初跌就买而吃亏立现的假滑头。五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙。水无常势。天有不测之风云。最聪明的是滑头，在房市上涨波段初期.听唱多者的话，当多头，多买房。在上涨波段末期和下跌波段初中期,听唱空者的话，当空头，早卖出。巴曙松在谈到房地产时幽默地说：“台风来的时候猪都会飞，退潮的时候才知道谁没穿泳裤。”退潮的房熊市里，才知道谁会盈，谁会亏。早买的没事，不早不晚的可能坐一回电梯，没穿泳裤指的是“晚买的”。2008年之后，在一二线买房的必亏无疑。
　　
　　高点风险大可能亏几百万，是不该买房的时候要当空军，不要贪婪。大家都喊再涨２０年，你相信会再涨3年，结果在1年后将被套牢在高山上. 天下没有不散的筵席。2008年在已炒得奇高的一二线城市，炒房就象100人吃流水席,90个人白吃白喝走了，你最后5分钟才来,一刹那间收摊,没走的10人要把100人吃喝的一起买单。
　　
　　炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！贪海无边，回头是岸。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真! 真正的炒家不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。留得青山在，不怕没柴烧。留着现金到下轮再赚一次吧。这回资金被套住了，不但这回没赚到，下一轮也赚不到（下一轮只能保本解套）。
　　
　　有多少人拿着最后一棒？参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，买得起100万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。

　　2008年初，你张三以每平米1.4万买房 * 1.4 = 2009年初你张三拟以2万卖给李四。扣费用后你实赚25％。2万 * 1.4 = 2010年初李四拟以2.8万卖给王二。

　　到2010年初，房价要么在山顶尖，要么在连跌三五年之中。王二不肯接手的话，我李四拿的就是“最后一棒”。李四不肯接手的话，你张三拿的就是“最后一棒”。

　　这是房市一年税费到15％和流通性差造成的恶果。如果在税费低和2天可来回做短线炒作的股市就不会出现这种情况。
　　
　　如果上天再给大家一次低买的机会，大家会全仓介入，绝不犹豫吗？老股民都会说：不会的。因为真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌，选择观望吧，一定能见到房熊市，一定能等到一个买便宜货的机会
　　
　　我做了多年的股票，看着一次次进来的散户都是奔着投资来的，也曾经大赚过，出去的时候兜里空空。何也？牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，那就死定了。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里最高见到15元。
　　
　　有人说，我不怕跌，我放20年做长期投资。20年里，要历经多届领导，要发出多少新文件？中国的经济走势你能预测得到吗？股市的融资功能有利于生产，所以虽久涨必跌，但绩优股跌后会再涨。高房价危及民生，影响社会稳定，必遭调控，调控无效后必遭“天老爷”（客观规律）的惩罚。久涨必跌，大跌就是灾难性的，就难以再次大涨。
　　
　　楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？

好文！

引用:

原帖由 粉涩 于 2008-3-4 15:55 发表
钢材价格都涨了1000的，成本上去了，比说常州的房价还会下来？

现在的房价是与成本有对应关系么？平时卖12000，不好卖了立马降个3000/平方，卖出去了照样赚翻掉，哪个行业有如此水的价格？
现在的房价纯粹是一小搓土地垄断者贪欲的体现，能卖10000绝对不卖9999，价格上不去“创造机会”也要抄上去。

不过捏，现在世道不同了这帮贱人的日子是不好过了，地主家也没余粮啊，所以该啥价还得卖啥价，价格规律谁都挡不住

一线城市或许可能，但是常州？？？

物价都在上涨，为什么房价却要向下？
如果向下了，多少人要失业？要是很多人失业了，经济还怎样发展？

何时会跌呀!

反正一套房子住住，涨了也不可能卖，跌了也不会再去买

是这个道理.本人认为也是这样.房子是持久耐用行消费.不向股市,进出极快,如果炒房都一但发现房价要跌,那么像股市一样会找新闻,找名嘴来看多做多,鼓励你来买房,以利于最快的时间出手,近期地产股狂跌,也不能说是地产商良心发现,让利于民,加上国家出台廉价房,适用房的正政策在打压地产商,现在国内处于一个转折点,尽管炒房者地产商怎么做广告,鼓吹常州的房价怎么样和上海和南京比,和苏州差2000和无锡差1000等等,,,但是一个问题大家要看到,经济的增长是不是苏州长常州不长,南京不长,现在是经济社会,杠杆作用不是对一个城市来说的.为什么电视上现在出现这么多的采访广告,因为他们要让你看多,股市上看多你才买.但是如果不让你看多你就不会去买.做空了房子卖不出去,大道理不用讲.问一下,当房子好买的时候你看到的是什么情况?地产商会说什么样的话?大家想想就知道.当然急需住房的要买.因为我们不炒房.如果不是急需的请你等一等.

希望如此!

老大，顶你到天上

顶
希望如此!

反正要住，只有买了，正像11#说的，涨了也不会去卖，跌了也不会去买！

我们希望是这样    但是从改革开放到现在好象也没有跌过吧     反正是该买就买   不想买再便宜我也不买    也没钱去炒房

现在的大环境是中国，即使跌，也是少数大城市象征性的下调，不会出现崩盘现象，而且中国的房子不是供大于求，目前对房屋的需求还是硬性的。

就象股市6000多点的时候没人相信会看到3000点一样。而且真的跌起来可能比大城市还厉害。上海是全世界的上海，常州只是常州人的常州。至于说到成本，什么钢材涨价人工涨价其实这些在房价中占的比例极小，现在全框架的厂房建筑成本也就500元上下。在住宅成本中占大头的是开发商的利润和土地成本。这些都是可变成本。再说了谁规定开发商只能赚不能赔的？
就算你是买来自住的也没必要在高点买啊，谁的钱来的也不容易。所以没买房的应该等 一等了，毕竟也没谁住在大街上不是？或者租房也可以，你把那买房的钱放银行里利息就够租房了。

炒房的就不要想了，有钱的改善一下住房条件是可以的。把钱存在银行也有风险，就是通货膨胀。房产市场绑架了中国金融，要挟了政府。以前金融危机到了阿根廷，老百姓在银行排队只能提取小金额的生活费，不管你在银行有多少存款。股市跌了一半，政府少了提款机（就把国企上市换钱），公务员继续抽中华烟。

11楼，至理名言！！！

个人觉得，常州房价不会如次。