先来个扫盲，你知道啥叫城市综合体么？
答：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。



        几年前，若说到城市综合体，估计咱们常州很多老百姓都不知所以，慢慢随着大牌开发商的进驻，常州也开始了城市综合体开发热潮，当然这些与购房者要求的日益提升也分不开，比如：周边最好带超市、商业街，谁都希望自己未来的家附近周边配套齐全，十足人气，而不是一个为了买个衣架子还得驱车几公里的鸟不拉屎的地方。

        就如新北万达广场，小燕有好几个同事都住那附近，说万达开业后方便不少，小两口哪天不高兴做饭了去那吃就得了，逢年过节买点啥也方便，还有不少人后悔说当初没在那买套房子，大家怎么看呢？你爱这样的城市综合体么？

常州城市综合体大盘点：（如有疏漏，大家跟我一起补充哦！）

钟楼区：

【宝龙城市广场】http://fang.hualongxiang.com/house/804.html
项目地址：钟楼区青枫公园南侧
最新价格：5555元/平方米起
联系电话：0519-83283888
最新动态：目前5、6#楼还有少量房源在售，户型面积为87-159平米，一次性付款92折，按揭95折，七天签约99折，老带新99折，并享多重优惠。具体可咨询售楼处。
项目介绍：常州宝龙城市广场地处江苏省经济技术开发区之一常州钟楼区行政中心正南面，项目占地面积405亩，总建筑面积922300平方米。距钟楼区政府仅五分钟车程，地理位置十分优越，交通便捷。建成后的常州宝龙城市广场将呈现主题商业步行街、大型Shopping Mall、酒店式公寓、办公、快捷酒店、五星级酒店、住宅、幼儿园等多种业态形式，与主题为“生态、现代、科普、活力”的青枫公园完美融合在一起。


【凯悦中心】http://fang.hualongxiang.com/house/808.html
项目地址：钟楼区劳动西路和怀德路交汇处
最新价格：均价15000-16000元/㎡
联系电话：0519-68887888
最新动态：目前在售2#、5#楼，面积为95-204㎡，交10万意向金可抵20万元，总价再减5万元。
项目介绍：凯悦中心，地处常州市中心繁华核心地段，怀德南路与劳动西路交汇处，第一期在2011年中开始，包含住宅的2栋和部分别墅，交付时间为2012年底。二期部分即包括住宅、商业等，整体项目大部分在2013年底完成，2014年大型商业将正式营业。三期部分包括剩余的其它部分，即精品商业购物街、办公等，整体项目大部分在2014年完成。


【万博国际广场】http://fang.hualongxiang.com/house/1241.html
项目地址：钟楼区怀德桥下
最新价格：1#楼均价14000-15000元/㎡，2#楼均价22000-24000元/㎡
联系电话：0519-88880008
最新动态：目前在售1、2#楼，1#楼为毛坯小公寓，户型面积为26-43㎡，2#楼为精装，户型面积为75-224平米。购房享95折优惠。
项目介绍：万博国际广场位于城市核心地段，交通发达、环境优美，周边有古篦箕巷、京杭古运河、乾隆御码头、明代古长城遗址公园等历史文化元素。占地3万多平米，总建筑面积30多万平米，其中地上21万平方米，是一个集商业、居住、办公为一体的多功能大型城市综合体项目，也是首批启动中投资规模最大、战略意义最高的项目，未来将成为常州城市的新地标。


【龙湖龙誉城】http://fang.hualongxiang.com/house/12624.html
项目地址：钟楼区勤业路与龙江高架交叉路口东南角
最新价格：550万元/套
联系电话：0519-81183311
最新动态：龙湖龙誉城二期别墅在售，面积为386㎡，550万元/套左右，交100万诚意金额外优惠10万元。
项目介绍：龙湖龙誉城是不可复得的城市别墅区，龙誉城所在的洪庄机械厂地块， 在2009年11月推出市场，政府规划将着力把这个区域打造成常州的高端居住生活区。整个区域的经济将会有一个新的腾起。地处城市的中心地带，交通方便，配套齐全，同时又在青枫、五星两公园的绿色包围之中。可谓：背靠繁华，面向繁花。


天宁区：

【九洲新世界】http://fang.hualongxiang.com/house/795.html
项目地址：天宁劳动中路与兰陵路交汇处（原劳动新村地块）
最新价格：商铺30000元/㎡起
联系电话：0519-86915588
最新动态：住宅所剩房源不多，主推商铺，面积80-200㎡左右，一次性付款95折，贷款98折
项目介绍：九洲新世界，雄踞常州城市核心区，地处兰陵路与劳动中路交界处，坐拥市区中心两条中轴主干道，无限生活便利。经晋陵路车行同安桥，至南大街仅需2分钟，近在咫尺的繁华盛世瞬息可得。休闲购物中心、沿街商铺、九洲电脑城、医院、银行、大卖场、菜场、办公楼、酒店等城市功能环绕周围，逾8000车位地下停车场，缔造在繁华中随心所欲、游刃有余的生活。


【华润国际社区】http://fang.hualongxiang.com/house/809.html
项目地址：天宁区中吴大道以南、和平中路东侧
最新价格：一期均价7300元/㎡，二期均价5900元/㎡
联系电话：0519-88908888
最新动态：华润国际社区二期华润湾公园还有部分余房在售，24#楼目前还有房源在售，92-138㎡不等，两梯三户，目前售价8000元/平。19#楼在售，面积191平米，均价8000元/㎡，全款97折，贷款98折。MO+复式小公馆在售，面积为79-81㎡，总价在60万-70万之间，贷款98折，全款96折。10#楼花园洋房面积160-270㎡，均价12000元/㎡，全款97折，贷款98折。
项目介绍：华润国际社区位于常州中轴新运河畔，占地约804.67亩，距常州市中心及武进区中心湖塘约2000米左右。地块西至南北主干道--和平中路，北至东西干道--中吴大道，紧邻新京杭运河。项目周边商业、教育、生态等精华资源星罗棋布。除了乐购、欧尚超市、第八中学等，2路、6路、31路、66路、78路、80路等多路公交车通达往来。


【嘉宏盛世】http://fang.hualongxiang.com/house/1556.html
项目地址：钟楼晋陵中路吊桥路路口
最新价格：公寓9885元/㎡起价；商铺3万-5.4万/㎡；晋陵路八号均价18000元/㎡
联系电话：0519-88889988
最新动态：10#楼40-80㎡公寓在售；商铺20㎡-300㎡在售。晋陵路八号在售，户型面积为161㎡、203㎡、250㎡。
项目介绍：嘉宏盛世是嘉宏集团的憾世力作，于龙脉天成的城市零点坐标上，擘划近28万㎡世界级城市综合体，打造常州地标性建筑。CiCi park购物公园是依托嘉宏盛世的商业部分，面向中高档消费阶层，4.5万㎡风情美食购物广场、3.5万㎡常州市重大项目金鹰百货携国际品牌强势进驻、2万㎡韩国易买得大型生活超市火爆营业中。


【怡康国际】http://fang.hualongxiang.com/house/16656.html
项目地址：天宁关河中路68号（火车站西288米）
最新价格：石榴公寓价格7999元/平米起，写字楼单层均价1万/平，挑高均价1.3万/平
联系电话：0519-88111007  
最新动态：怡康花园旁，石榴公寓已于11月初开盘，在售房源位于6#楼，共40多套房源，55-75平米，价格7999元/平米起，交诚意金10000抵20000。怡康国际多套写字楼在售，面积40-100平米，单层均价1万/平，挑高均价1.3万/平，现买写字楼交3万优惠5万，另外全款95折，贷款97折，凡已是怡康地产的业主购房还可再享受108元/㎡的优惠。
项目介绍：怡康国际位于永宁路和关河中路交叉处，是集高档写字楼、LOFT、五金电子、星级酒店及多元商业于一体的商务集合体。距离高铁常州站和常州火车站站仅5分钟步距，作为一个与火车站近在咫尺的写字楼，交通运输非常的便利。


新北区：

【新北万达广场】http://fang.hualongxiang.com/house/5442.html
项目地址：通江中路与太湖路交汇处西88米
最新价格：均价8000元/㎡
联系电话：0519-68788888
最新动态：B座在售，约40-65㎡精装小户，不足百套，按揭98折，一次性付款97折优惠
项目介绍：常州新北万达广场占地110余亩，规划总建筑面积约38万平米，将建设包含大型购物中心、五星级酒店、国际电影城、大型电玩超乐场、量贩式KTV、大型家电连锁卖场、国际连锁超市、室内外步行街、餐饮娱乐风情街等多种业态的大型城市综合体，打造常州首个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种业态于一体的大型城市商业中心。


【丰臣国际广场】http://fang.hualongxiang.com/house/1307.html
项目地址：河海路与通江大道交汇处
最新价格：7450-9000元/㎡，具体一房一价
联系电话：0519-85110888
最新动态：65㎡朝南公寓在售；一次性付款95折，贷款98折
项目介绍：丰臣国际广场东临通江路，北接河海路，驭驾繁华，正处于新北生活商业中心，共由四栋高层建筑组成，总建筑面积达到27万㎡。作为新北核心区内首个大型都市综合体，丰臣国际广场以现代的建筑风格，150米高的超高建筑姿态，成为常州又一具有代表意义的城市地标建筑。


【保纳商业广场】http://fang.hualongxiang.com/house/5444.html
项目地址：常州晋陵北路511号
最新价格：均价12800元/㎡
联系电话：0519-88225668
最新动态：保纳达人汇8#楼在售，户型面积43-78㎡，一次性付款98折，贷款99折
项目介绍：项目位于晋陵北路与黄河路交汇处，地处市政府重点发展地区——新北区，东临金山路，南接渭河路，西临城市主干道晋陵北路，北靠交通枢纽黄河路；距离新市政府仅仅5分钟的车程。项目地处新北核心商圈内，常州动漫产业园的中心区域，紧挨着长江贸易中心和江南五金机电城，周边的市政配套十分完善。


【迪诺水镇】http://fang.hualongxiang.com/house/17135.html
项目地址： 新北恐龙园
最新价格：待定
联系电话：0519-81668166
最新动态：2011年11月，迪诺水镇开工奠基典礼盛大开启
项目介绍：迪诺水镇定位为28万方中国唯一恐龙主题游憩型商业公园，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、游乐、酒店为一体，涵盖全年龄层消费群体，打造世界级敞开式游憩型商业公园、恐龙主题文化体验消费城，是常州真正意义上的“旅游＋商业”游憩型商业模式，同时也将成为常州又一个涵盖吃、住、行、游、购、娱全天候业态、复合型时尚消费的大型商业中心。


【天宇购物广场】http://fang.hualongxiang.com/house/12353.html
项目地址：常州市新北区黄河路
最新价格：均价20000元/㎡
联系电话：0519-89800000
最新动态：天宇购物广场的商铺在售，签约客户享有天宇购物广场商业管理公司3年累计21%房屋总价的租金回报，即相当于第一年6%，第二年7%，第三年8%房屋总价。
项目介绍：天宇购物广场位于新北区薛家镇，东依常州高新园区朝阳活力，北接京沪高铁商务动脉，南连龙江高架直达市区、西望九龙仓高端住宅片区。项目规划20000平方米的大型超市、大型电器卖场、亲子儿童购物街区、社区商业街、会所、社区服务中心、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等，生活配套一应俱全，建成后的天宇购物广场将形成一个功能完整的大型社区商业中心广场，成为薛家版块唯一的一站式购物休闲的商业综合体。


【典雅花园】http://fang.hualongxiang.com/house/805.html
项目地址：新北区通江大道以东、三井河以南、府西路以西
最新价格：8000元/㎡--11000元/㎡不等，具体一房一价
联系电话：0519-89608888
最新动态：7#楼在售，刚需两房，户型面积84.01㎡、84.23㎡、90.22㎡ ，7#楼97折优惠，其它98折，一次性付款再减5000。
项目介绍：位于新北区核心地段，总建筑面积38万平米。项目定位为市府美地，领袖大宅，以高尚居住及繁华商业两大版块为主体，集住宅、商业、高档星级酒店、办公等多种功能于一身的城市综合体，建成后不仅弥补了城市功能区域空白，对提升新市政府版块价值也将发挥重大作用。


【龙湖原山】http://fang.hualongxiang.com/house/6782.html
项目地址：东经120路以东，河海东路以南，太湖东路以北，东支河以西
最新价格：别墅700-750万，观山高层7000元/㎡
联系电话：0519-81663333
最新动态：独栋别墅在售，面积386-450平米；观山高层在售，一共240套房源，主推户型180-230㎡，以及300㎡、400㎡少量房源，
项目介绍：龙湖原山位于新北区恐龙园版块核心地段，毗邻中华恐龙园，此外20万方大型持有型商业龙湖天街磅礴出世，2.6公里生态步行街鲜活登场！踞守最具增值潜力区位，百万级城市商业高端入驻，为您展现常州生活未来中心！


武进区：

【星河国际】http://fang.hualongxiang.com/house/5431.html
项目地址：武进区武宜中路淹城北
最新价格：8300元/㎡
联系电话：0519-68899999
最新动态：国2号3#、5#、8#楼在售中，户型面积从87—227㎡不等。一期有170㎡余房在售。现在购房贷款99折，按时签约99折；一次性付款98折，按时签约99折。
项目介绍：位于常州武进区武宜路西侧，毗邻著名的春秋文化遗址淹城。属旧城改造项目，该片区是武进的核心地段，在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。


【新城万博广场】http://fang.hualongxiang.com/house/5474.html
项目地址：武宜路与人民路交汇点
最新价格：7500-8000元/㎡
联系电话：0519-88880888
最新动态：目前16#、17#、19#楼，户型面积从101㎡--160㎡不等。 新客户总价减3万，老客户带新客户3天内签约总价再减3万元，共优惠6万，一次性贷款再享受99折。
项目介绍：新城万博广场，武进区第一个大型城市综合体项目，位于人民路、武宜路交界处西北侧，周边交通便捷、配套完备，是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一。项目总建筑面积将达到80万平方米，内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店、嘉禾影视、高端住宅等，足不出小区即可享受一站式生活服务，充分节约时间和生活成本，真正实现“每天26小时都市生活”。


【龙德花园】http://fang.hualongxiang.com/house/13825.html
项目地址：武进常武路与长虹路交汇处
最新价格： 5688-5988元/㎡一口价
联系电话：0519-81001888  
最新动态：1号、3号、4号、5号楼在售、户型面积从80㎡-130㎡不等。
项目介绍：龙德花园是华鹏国际广场的住宅部分，项目位于常州市武进新区腹地——常武路与长虹路交汇处，总建筑面积51万平米，集萃了精品城市华宅、国际标准摩天写字楼、酒店式观景公寓、精品Shopping MALL、风尚私属园林，超五星至尊会所等六大主题功能于一体。


【新城万博生活广场】 http://fang.hualongxiang.com/house/15104.html
项目地址：常武路南洋商贸广场工商银行北（湖塘乐购南边）
最新价格：均价7500元/㎡。
联系电话：0519-88880006
最新动态：住宅和公寓2栋楼同时推出；住宅有74㎡、82㎡、95㎡、119㎡四种户型；公寓户型面积有48㎡、50㎡、56㎡、 59㎡、49㎡（商业性质），总价减5万再98折 。
项目介绍：万博糖果公寓位于整个武进的核心地段，坐拥武进最成熟的商业圈。东面紧挨着常武路，北面是定安路，西面是花园街、南边是广电路。处于湖塘乐购商业中心，与乐购一墙之隔，周边被日趋成熟的花园街商圈、武宜路沿线商业围绕。不仅可以独享湖塘乐购商圈成熟的商业配套资源，还可以在未来享有其它两个商业圈的优势。

城市综合体不是谁都可以当起得，虽然开发商造个商业圈，就请来超市、银行甚至电影院，然后就说自己是城市综合体，这个是不太恰当的。
首先，像怡康国际，九州新世界，更加像是专业市场的商业体，怡康是机电，九州是数码。谈不上综合，当然，在我看来，无论是体量还是经营范畴，也都达不到综合体的标准。
其次是像什么嘉宏，华润，龙德甚至是高成天鹅湖的，那就是猪鼻子插大葱，装象了。嘉宏每开发个地方就建商业体，且建的里三层外三层的，放个超市就敢称CBD了，商业不是谁都做的来的。

我认为常州可能形成城市综合体，也就是所谓的城中之城的，已经现成的可能是南大街莱蒙商业体，虽然规划和施工质量不敢恭维，但是作为常州目前意义上唯一的市中心商业街，当之无愧。
再就是万达商圈，万达不愧是国内商业头把交椅，在shopping mall的建设上，确有其独到的本领，特别是在国内风生水起的这几年，已经有了大量的战略合作品牌。但是我所谓的万达商圈是不止万达的，应该包括万达到丰臣，甚至包括可能的太阳城改造，这样的体量才足以支撑综合体的名号。
然后是龙湖天街和迪诺水镇，这个还在规划中，因为龙湖第一次在常州展示商业水准，且常州的消费力较为集中和有限，能不能成功，我持保留观念。至于勤业的龙湖和宝龙广场，也是一样，对于完全未建成的商业体，还是等招商引资好了，我们再拭目以待。
当然，湖塘人民一定会喊出他们的花园街，花园街在我看来更趋向于南大街莱蒙商业街，从头到尾的体量肯定是足够的，包括新天地不夜城，茂业，新城上街，南都的商铺，建设中的路劲又一城，一直到新城公馆。但是我有一个观点，它扯的太长了，且在品牌的规划设置上面应该完善一下，给我一个感觉就是散乱了一点。
最后，我觉得社区就是社区，开发商不应该地拿的大了点，就在门口规划个商业体，然后反过来推高房价，最后房子卖出高价，商业也卖了高价，规划和后期管理却一塌糊涂，业主住进去了大呼上当。我相信真正想做好商业的开发商一般是不太会出售产权的，会选择持有，然后出租，或者统一招商。所以，那些整天把商业吹的天花乱坠，却把产权卖了，自己拿着钱的开发商是不太可能做好商业的，义乌就是最明显的例子。

辛苦啦不过这么多，每个人气都不会太高的

好齐全啊，我喜欢住热闹点的地方

我比较看好宝龙，那一圈没啥商业，应该会发展起来

配套实施成熟的居民区，是很方便啊

万达是真不错，吃喝玩乐全部搞掂

还就喜欢万达这边，公司在太阳城，所以现在吃的方便多了，就是万达那边的有点小贵，不过偶尔去吃吃也还行的哇!!

真心觉得在武进那面的什么的都比这里要方便的，我是不是有先入为主的概念

万达。。。。停车是问题。。。住万达要考虑好。。。你是回家了。车子放哪呢。。。

不爱

如果可以，我愿意在乡下买块地自己建造。但是政府能答应我吗？

而不是一个为了买个衣架子还得驱车几公里的鸟不拉屎的地方。

现在要紧的是回家，买房的事情只能退其次了

万达的环境确实不错，这要在延陵西路上多好啊！没办法，从小双桂坊长大的，严重的市中心情结！

把电视塔弄个旋转餐厅那效果不错

正解，青枫版块目前缺一个大型商业娱乐中心

太过商业化的不适宜居住，我觉得小区不要太豪华，不要地段有多么好，只要交通便利

配套齐全就足够

关注一下····

说的很有道理

看看

引用

引用第10楼永葆青春激情于01-19 10:50发表的  :
如果可以，我愿意在乡下买块地自己建造。但是政府能答应我吗？   

顶一顶

哥给的不是分，是支持

万达附近太噪杂了.