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杨律师 离婚的时候房子怎么分割

我公司领导租房由于工作原因在租期未满时要退租 可是房东不肯把剩余的3个月的钱退还 只肯退押金 。更无理取闹的是沙发垫有磨损 要求赔一个沙发 墙纸稍微有一点裂缝 就要求换整个墙纸  如何通过法律途径解决

你好，现在的婚姻法及其司法解释关于不动产的分割针对不同的情况分别作出了规定，请问你能具体说一下不动产的买卖时间、双方承担数额等情况吗？

你好，你们双方的租赁合同上如果明确约定有违约金的可以按照违约的情况走违约金的赔偿程序，但是也要考虑租赁的期限等考虑受损方得受损比例情况来合理支付。至于出租人扣留你们的房租，如果双方没有达成一致意见的话是无依据的。出租人有权要求你们对于承租期间对租赁的房屋的不合理使用进行修复，但是如果只是一般的合理损耗等情况，那么出租方就只能自行修复了。建议你们如果出租方扣押的租金金额过大，通过法律途径解决比较合适。

杨律师你好。我6月份某天晚上和朋友在散步，然后过十字路口的时候因为一辆车闯红灯被撞了，我的牙齿掉了，一共有9颗，这个事情要怎么办？还有补牙齿的费用一般是多少为宜？

你好，你这个情况应该走道路交通赔偿程序向机动车的驾驶员和保险公汽提起索赔，看一下交警大队出具的责任认定书上是谁主要责任，我估计是对方负全责。你还要去做一个司法鉴定，9颗牙齿的话构成了10级伤残，可以按照10级伤残的标准去进行司法诉讼。
至于补牙的标准，以一般性的牙齿标准进行计算的，不要用特别好的牙，不然法院不会支持多开销的一部分。

杨律师你好：
         现有个问题想和你咨询下。情况是这样的：我弟在今年2月离婚。我们是钟楼区一带。离婚时家里已经拆迁，家里所有房子户主都是我爸爸，前弟媳的户口当时是在我弟弟家的，所以离婚时给了她5万块以作补偿。最近，前弟媳突然找到我弟弟，说她想享受我们常州的10万块经济适用房这个政策。所以，现在我们都很疑惑。请问：她的这种情况是否可以享受？如果可以，对我家是否有影响？注：弟媳原籍是安微人。请你在百忙中给予回复。谢谢！

杨律师啊 现在是这么个情况 交通事故责任认定书下来了，对方是全责，我要准备写什么手续

已在QQ上回复

要准备下对方的驾驶证，保险单，事故认定书，你的医疗费发票，误工清单等材料，如有需要可以详谈！

       最近去法院，总会看到一些百姓在没有律师的情况下去进行诉讼，亲力亲为。可能是出于诉讼成本的考虑，但是由于其不是法律界的专业人士，会带来很多问题：一、证据材料收集上的缺失；二、诉讼主体的缺陷；三、相关法律关系的不明确，带来的诉讼请求不合适或者不全面；四、诉状书写的不规范。前三者的上的瑕疵如果没有相关专业人士的指点是没有办法解决的，对于诉状的书写可以学一下规范的写法，而不是等到了法院草草几笔就去立案。在这里教大家一下诉状的写法。
  
     原告：姓名、性别、出生年月、名族、籍贯、联系方式
      住址：常州市钟楼区XXXXXXXXXX
     被告1：姓名、性别、出生年月、名族、籍贯、联系方式
      住址：常州市天宁区XXXXXXXXXX
     被告2：XXXXXXXXX单位
      法定代表人：某某某
     住所地：常州市武进区XXXXXXXXXXXXXX
     诉讼请求：
        1、写明你想让对方负担的相关责任，比如要求被告承担原告的损失多少元等，尽可能写的详细。
        2 、本次诉讼费用由被告承担。
       事实与理由：
        简要的写一下纠纷发生的过程，在什么时候，什么地点，什么人物，发生了什么事情，简单即可，不必复杂。
        最后写一下原告认为被告侵犯了原告的何种权利，给原告带来了何种伤害，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起如上诉讼请求，祈判如所请！
                                         此致
        XXXXX区人民法院
                                                                                                                                                            某某某
                                                                                                                                                       某年某月某日            

谢谢杨律师 事情已经妥善解决了，多亏了杨律师 ！   

请教杨律师,婚后买的房子,房产证上只有男方一人名字,女方有共有权证,新的婚姻法司法解释出台后,共有权证是否还有法律效力?还是要在房产证上加名字才算共有?

仍然有效。一、买房的时间是婚后；二、买房的目的是夫妻间共同生活；三、产权证上只有男方一人的名字不影响共有财产的效力。

谢谢

你好
我想问一下，我妈妈在一个厂里干了有10多年了。好象没有什么合同，也没有给我妈妈交保险什么的，
现在我妈妈已经50多那个活已经干不了，而且现在又患了腰脊盘凸出。这样我妈妈是不是可以要求厂里补偿一点
或者说是买断工龄，这大概可以要到多少钱。需要什么材料不？

一、08年以后用人单位如果没有和劳动者签订劳动合同和交保险金的话可以，用人单位必须要支付双倍工资和交付保险金。
二、你妈妈现在已经50多是不是退休了？
三、腰脊盘凸出是为何引起？没有没有一个说法？
四、你妈是何时离开单位的？因为牵涉到时效问题。
不然你+我QQ进行咨询？

"08年以后用人单位如果没有和劳动者签订劳动合同和交保险金的话可以，用人单位必须要支付双倍工资和交付保险金。"这个我没有看明白
我妈妈现在50多了没有退休，那厂里50多的人有好几个，没有什么退休一说
腰脊盘凸出就是今年才患上的，在家休息了3个月，什么说法也没有。好点了又去了，她那个活比较重
强度也高，一天要拿几吨的铁
我不准备让她去了，我妈妈的意思就是希望厂里拿出钱买断工龄（好几个到了退休年龄在那等呢）
我主要咨询一下可以大概向老板要多少钱？
我只有晚上才有时间上网，+你QQ，你不在线

你QQ再+一下我吧，我尽快回复！

具体能拿多少钱我现在不好给你答复，要参照你的工资、工龄等情况才能回答你的。
晚上我在线，你+我QQ吧。

这种免费的咨询还是很值得推崇的  谢谢LZ

杨律师：
    你好！
    我有一个问题想寻求你的帮助。我的一个亲戚前阵子因为赌博被关进派出所，当时身上的东西都被没收了。后来通知了家人，说是这些东西家人可以去认领。身上主要有一块比较值钱的玉佩，家人却没有拿到，派出所相关人员却说已经交还给了家人。我们认为对于这种物品，派出所应该做好各项保管登记工作，家人领取的话也应当有签名。现在这玉佩都不知去处了，不知道我们应当通过那些途径来维护自己应有的权利呢？

你好，派出所没收或者扣押当事人的物品，应该要当场清点并且做好清单。然后物品交接的时候也要做好相关记录或者让受让者打好收条之类的工作。如果玉佩的价值比较大，你们又没有收到物品也没有做相关手续的话，可以通过民事诉讼的方式要求派出所归还原物或者赔偿损失。

       近来，本人遇到多起婚内保证书的相关咨询，都是关于一方在婚内因为存在某种过错行为而向对方写下的“保证书”，在离婚诉讼中是否有效的问题。这类保证书通常出现在一方（多为男方）有婚外情、赌博、吸毒、家庭暴力等行为的情况下，为了挽回婚姻，被迫以书面形式向对方认错，保证今后会“痛改前非”；并约定今后如再出现类似问题从而导致离婚的，“财产都归对方所有”，“自愿放弃孩子抚养权”等等。这类保证书在现实生活中不算少见，但是，这种“保证书”到底有没有法律效力，在离婚诉讼中能否被法院采纳呢？目前存在各种各样的观点，包括在律师界也有一定的观点分歧。这里谈谈我对这个问题的一些看法。
       一、保证书中关于该方存在过错行为的记载，可以作为另一方主张感情破裂和对方存在过错的直接证据，在离婚诉讼中具有重要的证明效力。如果这种过错符合《婚姻法》四十六条规定的“重婚”、“同居”、“家庭暴力”和“虐待、遗弃家庭成员”等情形的，无过错方还可以请求损害赔偿。
       二、保证书关于离婚时“放弃财产”的承诺，或者对将来离婚时双方如何财产分割作出的单方保证，如果内容明确，应当视为婚内的财产约定，符合婚姻法第十九条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”因此，这部分关于离婚财产处分的承诺，应当具有法律效力，在离婚诉讼中应当予以认定。
       三、保证书关于离婚时“自愿放弃孩子抚养权”的内容，在法律效力上存在一定的问题。婚姻关系不是《合同法》讲的合同关系，因此还是要在《婚姻法》的框架下来看待。虽然，这种约定或承诺并不违反法律的禁止性规定，但因为《婚姻法》并未赋予婚姻当事人在离婚诉讼之外的其他阶段可以对离婚后子女抚养权进行协商或作出单方承诺的权利，就像虽然双方签订了离婚协议，但未到民政部门办理离婚登记，在离婚诉讼中该协议依然不具有法律效力一样。但是，该保证书关于过错方所犯过错的记载，和放弃孩子抚养权的承诺，可以作为法院审理离婚案件时决定孩子抚养权归属的重要参考因素。
       根据上述分析，律师建议：无过错方在要求对方书写此类“保证书”时，应当要求对方首先对所犯过错的具体情况作出适当的书面承认，特别是那些依法不适合抚养孩子的过错，更要表述清楚，绝不能一带而过。同时，对于“放弃财产”之类的承诺，要明确具体，避免产生不必要的争议和分歧。条件许可时，也可以采用“财产约定书”的形式，将共同财产直接转化为个人财产，并办理财产过户、更名等相关法律手续。