关于房产疑难问题（我要买房里开了专栏）
[size=5][font=楷体_GB2312][color=Red]本人在常房置换工作6年,如你有关于房产处理上碰到疑难问题，请跟帖，我会尽我所能帮你解答。还有请喜欢骂人的朋友离开，因为我是在无偿服务！谢谢！！！[/color][/font] [/size][[i] 本帖最后由 黑黑777 于 2008-11-6 12:51 编辑 [/i]] 不错，顶一个！ 多谢多谢，等买房的时候咨询！！！
我想卖房呢?
我想卖房 不错不错，现在是不是贷款（不管是商业贷款还是公积贷款）都要到你们那去办理担保？担保费是多少？ 请教楼主：公积金贷款后可以提前部分还贷的吧？是不是还是要到办理公积金贷款那里的某银行窗口办理的？部分提前还贷有次数限制吗？ 安置房的房产证、土地证怎么办理？一般要多长时间才能办好？ 乡镇上有很多所谓的小产权房，怎么处理？ [quote]原帖由 [i]忘忧草2008[/i] 于 2008-7-3 11:46 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14047755&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我想卖房 [/quote]
你有哪里的房子卖，我可以给你一个市场参考价格 [quote]原帖由 [i]夏天的雨[/i] 于 2008-7-3 11:53 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14048023&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
不错不错，现在是不是贷款（不管是商业贷款还是公积贷款）都要到你们那去办理担保？担保费是多少？ [/quote]
担保费：１－５年 贷款金额＊０．７５％ ６－１５年 贷款金额＊０．８０％ １６－３０年 贷款金额＊０．８５％
只要根据你的贷款年限，就可以按上面内容计算担保费用 我家房产证交给镇土管所办手续的,结果让他们弄丢了.我现在要买车须贷款,银行要房产证抵押,我让他们开证明,所长说不行.我说那给我补办,他说要半年才能办好,还要我去登报声明遗失,再交4000元手续费.为什么他们弄丢了我的东西还要我来买单,我都没好好意思找他们麻烦呢!可我又能怎么办呢? [quote]原帖由 [i]我本帅哥[/i] 于 2008-7-3 12:04 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14048410&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
安置房的房产证、土地证怎么办理？
一般要多长时间才能办好？ [/quote]
1．交房以后等该小区大产权办好后
2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
３．按照窗口的承诺领证，具体时间就在领证通知书上。 [quote]原帖由 [i]苏DU[/i] 于 2008-7-3 12:00 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14048255&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请教楼主：公积金贷款后可以提前部分还贷的吧？是不是还是要到办理公积金贷款那里的某银行窗口办理的？部分提前还贷有次数限制吗？ [/quote]
如果你是公积金贷款，在您正常还款一次以后即可以提前部分还贷或提前一次性还清，部分提前还贷只能用现金还且每次金额不得低于10000元,带好身份证和借款合同到还款银行办理，需借款人到场签字。公积金贷款最后一次性转帐还清可以使用公积金，请借款人带好身份证、住房公积金储存卡、借款合同到缴存地的住房公积金服务窗口办理。 [quote]原帖由 [i]华龙卷[/i] 于 2008-7-3 12:16 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14048875&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
乡镇上有很多所谓的小产权房，怎么处理？ [/quote]
乡镇产权，你是那里的？房屋在哪个区 请问：贷款换清后，房产证上他项权证上“抵押”，不去办理撤消手续，会有影响挖？ [quote]原帖由 [i]明月天天有[/i] 于 2008-7-3 12:44 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14049959&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我家房产证交给镇土管所办手续的,结果让他们弄丢了.我现在要买车须贷款,银行要房产证抵押,我让他们开证明,所长说不行.我说那给我补办,他说要半年才能办好,还要我去登报声明遗失,再交4000元手续费.为什么他们弄丢了我 [/quote]
补办手续是肯定要的，至于费用你可以与失职部门协商解决 [quote]原帖由 [i]挽强枪踏月[/i] 于 2008-7-3 12:55 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14050423&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问：贷款换清后，房产证上他项权证上“抵押”，不去办理撤消手续，会有影响挖？ [/quote]
肯定要去产监处撤消的，不然产权证上有“抵押”二字，不能上市买卖． :m113: :m113: :m113: 我们家的房子是跟人家交换的,现在只有我先生名字的房产证,还没有办理土地证,请问可以办理发?要怎么办理啊? [quote]原帖由 [i]都来看看[/i] 于 2008-7-3 16:40 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14059324&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我们家的房子是跟人家交换的,现在只有我先生名字的房产证,还没有办理土地证,请问可以办理发?要怎么办理啊? [/quote]
只要你先生本人带上身份证，房产证，到房产市场３楼土地登记大厅办理就好了．
[[i] 本帖最后由 黑黑777 于 2008-7-3 18:36 编辑 [/i]] 收房快1年了,KFS至今只办好了房产怔,土地怔还没有动静,请问这样是正常吗? 请问楼主，老市政府那里的房子有什么消息？ 父亲已故，母亲想把房子卖掉，需要所有的子女签字同意吗？ [quote]原帖由 [i]carex[/i] 于 2008-7-3 17:19 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14060599&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
收房快1年了,KFS至今只办好了房产怔,土地怔还没有动静,请问这样是正常吗? [/quote]
请问你是那里的房子，你到物管处去问一下有没有土地分割证？只要凭土地分割证，产权证，身份证自己到房产市场3楼土地登记大厅办理。 [quote]原帖由 [i]难得经过[/i] 于 2008-7-3 17:32 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14061000&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
父亲已故，母亲想把房子卖掉，需要所有的子女签字同意吗？ [/quote]
如果你的父亲先故，后有房子，就只要你母亲签字就行了;如果先有房子，那房子是你父母共有，因你父亲已故，留下的那部份财产子女都有份。你们先要到公证处办理手续。
[[i] 本帖最后由 黑黑777 于 2008-7-3 20:48 编辑 [/i]] 谢谢777！:m52: 现在用公积金可以买二手商住楼吗？首付是多少？ [quote]原帖由 [i]一路陪你走到底[/i] 于 2008-7-3 21:26 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14066408&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
现在用公积金可以买二手商住楼吗？首付是多少？ [/quote]
???
你知道公积金的含义吗？明确告诉你“不可以”呵呵
[[i] 本帖最后由 龙城风云 于 2008-7-3 21:46 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]难得经过[/i] 于 2008-7-3 21:13 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14066037&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢777！:m52: [/quote]
不客气，呵呵 [quote]原帖由 [i]一路陪你走到底[/i] 于 2008-7-3 21:26 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14066408&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
现在用公积金可以买二手商住楼吗？首付是多少？ [/quote]
购买商住楼是不能使用公积金的，公积金只能用于住房。 [quote]原帖由 [i]黑黑777[/i] 于 2008-7-3 18:44 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14062259&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问你是那里的房子，你到物管处去问一下有没有土地分割证？只要凭土地分割证，产权证，身份证自己到房产市场3楼土地登记大厅办理。 [/quote]
房子是滨江明珠城的 请问我现在住的房子是用的公公的名字买的,现在我公公婆婆都已经过世,他们就只生我老公一个,问我们需要去改名吗? [quote]原帖由 [i]第一妆[/i] 于 2008-7-4 09:22 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14076287&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问我现在住的房子是用的公公的名字买的,现在我公公婆婆都已经过世,他们就只生我老公一个,问我们需要去改名吗? [/quote]
你如果要卖掉的话就要去改名字了,自己住住也无妨.建议你最好把名字改过来. 请问我刚买了套房子，房产证上面写了我和我老婆，还有我父母的名字~如果以后2老不在了，房子需要过户吗？要多少手续费？还有写了他们的名字，我的兄弟有没有权利分这房子的财产？是不是需要去做个公证呢？因为这套 房子父母是为我买的~~ 您好,有一个问题近日一直在困扰着我,就是随产权证一同的<国有土地使用证>,这本东东到底有没有用,另外土地使用证上的一个平方跟一百个平方有没有区别?
询问
房屋产权归属究竟是看房产证上的名字还是房管局登记簿上的名字 [quote]房子是滨江明珠城的 [/quote]
我帮你电话售楼处了,说马上就可以办理了,应该没问题吧!!! 想买茭蒲巷那的房子，问一下大概每平方多少钱?还有，如果有了那房子的产权，小孩子就一定能上实小吗？ 感谢LZ [quote]原帖由 [i]常回来看看[/i] 于 2008-7-4 10:47 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14080248&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问我刚买了套房子，房产证上面写了我和我老婆，还有我父母的名字~如果以后2老不在了，房子需要过户吗？要多少手续费？还有写了他们的名字，我的兄弟有没有权利分这房子的财产？是不是需要去做个公证呢？因为这套 房 [/quote]
如果你父母有一方过世,你的兄弟就有权分到这房子的部分财产.你可以把你父母的那一半产权买过来也就是过户,费用是根据你房价的一半来算的,还能打八折. [quote]原帖由 [i]西北边陲[/i] 于 2008-7-4 11:07 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14081127&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
房屋产权归属究竟是看房产证上的名字还是房管局登记簿上的名字 [/quote]
房产证上的名字一般都是和房管局登记簿上的名字是相同的,只有在出现争议情况下就以房产登记簿上的记载为准。 [quote]原帖由 [i]刚才最后一想[/i] 于 2008-7-4 10:47 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14080285&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]
您好,有一个问题近日一直在困扰着我,就是随产权证一同的,这本东东到底有没有用,另外土地使用证上的一个平方跟一百个平方有没有区别? [/quote]
如果你要上市买卖就需要二证齐全,土地证是必不可少的.一个平方跟一百个平方有没有区别你说呢?呵呵!!!
我的房子在东青
是九州房产开发的，小区内全是别墅，仅两栋商品房，环境比较好．请问现在市场价多少．１０５平米．装修好，其他配套设施齐全． [quote]原帖由 [i]清水潭[/i] 于 2008-7-4 11:11 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14081253&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]想买茭蒲巷那的房子，问一下大概每平方多少钱?还有，如果有了那房子的产权，小孩子就一定能上实小吗？ [/quote]
茭蒲巷的房子在我们这挂牌的都要6000元左右每平方了.能不能上实小,主要看原房东是否有子女在就读,具体还要到学校去问一下. 90年代末自建房，房产证，土地证都是原郊区所颁发，属于村镇房产证和土地证，现在需不需要进行换证？会影响今后的拆迁吗？
询问
原帖由 西北边陲 于 2008-7-4 11:07 发表房屋产权归属究竟是看房产证上的名字还是房管局登记簿上的名字
房产证上的名字一般都是和房管局登记簿上的名字是相同的,只有在出现争议情况下就以房产登记簿上的记载为准
我的房子是二手新空房，房产证是中介帮我办的，我如何查询房产登记簿上的名字是不是我的
公积金贷款未还清的未入住的房子如何转让？
我夫妻去年买了套商品房，夫妻共同办理了公积金贷款，正在还贷中，房子还在开发中，没有交付。目前我想把房子转让出去，要怎么办理呢？ [quote]原帖由 [i]黑黑777[/i] 于 2008-7-4 11:45 发表 [url=http://bbs.hualongxiang.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14082362&ptid=4506901][img]http://bbs.hualongxiang.com/images/common/back.gif[/img][/url]如果你要上市买卖就需要二证齐全,土地证是必不可少的.一个平方跟一百个平方有没有区别你说呢?呵呵!!! [/quote]
[size=5][b]我知道在房屋买卖中,土地证是必不可少,是随产权证一并过户的,但是好象在交易和过户的时候,<国有土地使用证>所书面积在产权交易中,只能说明有与没有,而无所谓土地使用面积的大与小,是不是这个概念?这个问题同样出现在房屋拆迁中,一般现在都是根据产权证建筑面积补偿,而土地使用证面积大小根本没有补偿,而拆迁的目的是冲着土地开发而来的,这又是为什么?
难道<国有土地使用证>仅仅是在过户的时候为了收取18元的工本费吗?那还不如在办理产权证的时候加盖一个"有土地使用权"的章,省时又省事,还省钱!
LZ能解释一下我的问题吗?谢谢[/b][/size] 开发商违约,按合同应该是2个月前拿到房产证,可是到现在我们也没消息!我们该怎么办? 现住浦北公寓,过两三年要为孩子准备婚房,二手房肯定不适合,正好劳动新村在旧城改造,时间上可以说差不多,位置也比较适中,根据你的经验和目前周边楼盘的价格,估计那里开盘会是什么价?